Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Prins Frederiklaan 16

4835LE Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Storimans en Partners

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.071

Fotoalbum

Prins Frederiklaan 16 Breda
Bild 110
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prins Frederiklaan 16 is zo’n plek waar je meteen voelt dat alles klopt. Gelegen in een van de meest gewilde stukken van ons mooie Breda, in het gemoedelijke zuiden, woon je hier omringd door alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. Voorzieningen liggen om de hoek, de basisschool is op loopafstand en binnen een paar minuten sta je op een plein met winkels of gezellige horeca in het pittoreske en bourgondische Ginneken. Voor een frisse neus of een sportieve uitdaging wandel je zo het Mastbos in en ook de bruisende binnenstad van Breda ligt dichtbij. De woning zelf is een karaktervolle hoekwoning in een sfeervolle vooroorlogse wijk. Dankzij de eigen oprit en garage parkeer je altijd voor of zelfs achter de deur. Binnen valt de ruimte direct op: de begane grond is uitgebouwd, er is een praktische kelder en op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst vier royale slaapkamers en twee badkamers. Op de vliering/ zolder ligt een multifunctionele kamer die je kunt gebruiken als werkplek of speelruimte, en er is zelfs de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook buiten zit je goed. De brede tuin van 9,38 meter en met ene diepte van 15,45 meter geeft je aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, waar je zelf kunt ontspannen in de zon en waar je volop privacy ervaart. Prins Frederiklaan 16 combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met karakter en voorzieningen, én tegelijk dicht bij de stad en de natuur. Kom jij gezellig een kijkje nemen? Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. Praktische kelder, op sta hoogte, met de meterkast (8 groepen, 2 kracht groepen en 2 aardlekschakelaars). Toilet, met zwevend closet, fonteintje, spotje, radiator en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle erker, in L-vorm, en-suite (schuif)deuren & kasten en in open verbinding staand met de woonkeuken. Open woonkeuken (2021), met lichtstraat, kook eiland, sfeervolle gashaard, werkblad van composiet, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, (stoom)oven, Quooker Cube, vaatwasser en bergruimte. Er zijn loopdeuren naar de hal & tuin en openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers en dat is relatief eenvoudig terug te brengen, met kastenwand en loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer II, gelegen aan voorzijde met erker en met prachtig uitzicht op het plein. Badkamer I (2021), gelegen aan de voorzijde, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop met dakkapel, luik naar de vliering, toegang tot badkamer II, de technische ruimte en de zolderslaapkamers. Handige technische ruimte, met wastafel (warm & koud water), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakraam, bergruimte en de Cv-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW6 II, eigendom, 2016). Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en inbouwkast. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, inbouwkast en bergruimte achter (knie)schotten. Badkamer II gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met ligbad, zwevend closet, (natuurlijke) ventilatie, dakraam en wastafel. VLIERING / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Vliering, multifunctionele ruimte die volledig geïsoleerd is, op sta hoogte, beloopbaar en met 2 Velux dakramen, mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met waterpunt, elektrisch laadpunt en aan het 'eikeltjesplein.' Met een zijtuin gelegen op het zuiden, Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, elektra, verlichting, een berging (aan de garage) en achterom. BERGING Stenen berging met elektra, tegen de garage aan staand. GARAGE Vrijstaande stenen garage, met elektra en openslaande deuren naar de oprit. OPRIT Handige oprit, met plek voor enkele auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de Velux dakramen. De voordeur en kelder hebben enkele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten Wengé vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Er is een glasvezel aansluiting; - De uitbouw is van 2010; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.244 m3 per jaar - Elektra: circa 2.318 KwH per jaar Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
754 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW6 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.