Direkt zum Inhalt
Logo von ZY Makelaars

Regenwulp 58

4822RH Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulvenhout

Fotoalbum

Regenwulp 58 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE VRIJSTAANDE SPLITLEVEL WONING, GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE WOONWIJK “PARADIJS”, IN DE WIJK HAAGSE BEEMDEN TE BREDA. Deze woning met garage/berging, ruime oprit en carport, heeft o.a. een riante woonkamer met erker (circa 39 m2), een semi-open keuken met kookeiland, totaal 5 slaapkamers (waarvan 1 niveau -1), een complete badkamer met apart toilet en zowel aan de voor- als achterzijde een fijne tuin, dit alles gelegen op een ruim perceel van circa 364 m2 eigen grond. De woning is gunstig gelegen; op loopafstand van een basisschool en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel, een bibliotheek, diverse (middelbare)scholen, buitenspeel- en sportfaciliteiten, de Asterdplas, landgoed De Burgst, het bruisende centrum van Breda, het Haagse Beemdenbos, het pontje naar Terheijden, station Breda-Prinsenbeek, station Breda en de Internationale school. De uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16), Eindhoven (A58) en Utrecht (A27) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Niveau 1 Zijentree. Hal met meterkast, vaste kast, marmeren trappen naar niveau -1 en 2 en toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer (circa 5.40 x 7.30 m) is aan de voorzijde gesitueerd. De lichte woonkamer is voorzien van een schouw met open haard, een pelletkachel, een fraaie glazen serre en openslaande deuren naar de zonnige voortuin op het zuidwesten. De semi- openkeuken (circa 3.25 x 4.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is als volgt ingericht: een aanrecht in rechte opstelling met marmeren blad, rvs spoelbak, Miele oven en diverse lades, een wandmeubel met combi/oven en een kookeiland met marmeren blad, inductiekookplaat, diverse lades en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de zij-/achtertuin te bereiken. Niveau -1 De hal biedt toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en tot slaapkamer I (circa 3.00 x 2.85 m). Deze slaapkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en glazen pui met mooi uitzicht over de achtertuin, is momenteel in gebruik als werkkamer. Niveau 2 (tussenverdieping) Overloop met toegang tot slaapkamer II (circa 3.00 x 2.90 m) en een trapopgang naar niveau 3. Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Niveau 3 Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede toilet met wandcloset en fonteintje, de badkamer en een trapopgang naar het 4e niveau. Slaapkamer III (circa 5.40 x 3.75/1.95 m) is gelegen aan de voorzijde, heeft twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV (circa 3.30 x 3.15 m) is gelegen in het midden en heeft behangwanden. Geheel betegelde badkamer (circa 2.15 x 2.75 m) met ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Trapopgang naar niveau 4. Niveau 4 De overloop biedt toegang tot een bergkast en slaapkamer V. Slaapkamer V (circa 4.40 x 2.95 m) heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel in de voor- als achtertuin is het prettig vertoeven. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse terrassen (waarvan één met grind), bomen, hagen, plantenbakken met meerjarige beplanting en een overkapping. Vanuit de achtertuin via een poort toegang tot de voortuin. De voortuin is voorzien van diverse borders met vaste beplanting, beukenhagen, grassen, dakplatanen, een tegelpad, een terras van grind, een poortje naar de oprit en elektra. Oprit en Garage/Berging De ruime oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s, is gedeeltelijk voorzien van een carport en biedt toegang tot de voordeur en de garage. Diepe, aangebouwde garage/berging (circa 3.10 x 8.65 m) met een kanteldeur naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, tegelvoer met vloerverwarming en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Bijzonderheden: - royale splitlevel woning met aangebouwde garage, ruime oprit en carport; - gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - marmerenvloeren in de woonkamer, keuken, hal en toilet; - vloerverwarming in niveau 1, -1, de badkamer en de garage; - woonkamer met serre; - totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 niveau -1; - grotendeels laminaatvloeren in niveau 2, 3 en 4; - stucwerkwanden en spuitwerkplafonds; - privacy biedende voor- en achtertuin; - buitenschilderwerk augustus 2025; - ideale gezinswoning. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 34 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.