Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Regenwulp 58

4822RH Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Regenwulp 58 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

ROYALE VRIJSTAANDE SPLITLEVEL WONING, GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE WOONWIJK “PARADIJS”, IN DE WIJK HAAGSE BEEMDEN TE BREDA. Deze woning met garage/berging, ruime oprit en carport, heeft o.a. een riante woonkamer met erker (circa 39 m2), een semi-open keuken met kookeiland, totaal 5 slaapkamers (waarvan 1 niveau -1), een complete badkamer met apart toilet en zowel aan de voor- als achterzijde een fijne tuin, dit alles gelegen op een ruim perceel van circa 364 m2 eigen grond. De woning is gunstig gelegen; op loopafstand van een basisschool en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel, een bibliotheek, diverse (middelbare)scholen, buitenspeel- en sportfaciliteiten, de Asterdplas, landgoed De Burgst, het bruisende centrum van Breda, het Haagse Beemdenbos, het pontje naar Terheijden, station Breda-Prinsenbeek, station Breda en de Internationale school. De uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16), Eindhoven (A58) en Utrecht (A27) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Niveau 1 Zijentree. Hal met meterkast, vaste kast, marmeren trappen naar niveau -1 en 2 en toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer (circa 5.40 x 7.30 m) is aan de voorzijde gesitueerd. De lichte woonkamer is voorzien van een schouw met open haard, een pelletkachel, een fraaie glazen serre en openslaande deuren naar de zonnige voortuin op het zuidwesten. De semi- openkeuken (circa 3.25 x 4.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is als volgt ingericht: een aanrecht in rechte opstelling met marmeren blad, rvs spoelbak, Miele oven en diverse lades, een wandmeubel met combi/oven en een kookeiland met marmeren blad, inductiekookplaat, diverse lades en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de zij-/achtertuin te bereiken. Niveau -1 De hal biedt toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en tot slaapkamer I (circa 3.00 x 2.85 m). Deze slaapkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en glazen pui met mooi uitzicht over de achtertuin, is momenteel in gebruik als werkkamer. Niveau 2 (tussenverdieping) Overloop met toegang tot slaapkamer II (circa 3.00 x 2.90 m) en een trapopgang naar niveau 3. Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Niveau 3 Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede toilet met wandcloset en fonteintje, de badkamer en een trapopgang naar het 4e niveau. Slaapkamer III (circa 5.40 x 3.75/1.95 m) is gelegen aan de voorzijde, heeft twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV (circa 3.30 x 3.15 m) is gelegen in het midden en heeft behangwanden. Geheel betegelde badkamer (circa 2.15 x 2.75 m) met ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Trapopgang naar niveau 4. Niveau 4 De overloop biedt toegang tot een bergkast en slaapkamer V. Slaapkamer V (circa 4.40 x 2.95 m) heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel in de voor- als achtertuin is het prettig vertoeven. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse terrassen (waarvan één met grind), bomen, hagen, plantenbakken met meerjarige beplanting en een overkapping. Vanuit de achtertuin via een poort toegang tot de voortuin. De voortuin is voorzien van diverse borders met vaste beplanting, beukenhagen, grassen, dakplatanen, een tegelpad, een terras van grind, een poortje naar de oprit en elektra. Oprit en Garage/Berging De ruime oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s, is gedeeltelijk voorzien van een carport en biedt toegang tot de voordeur en de garage. Diepe, aangebouwde garage/berging (circa 3.10 x 8.65 m) met een kanteldeur naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, tegelvoer met vloerverwarming en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Bijzonderheden: - royale splitlevel woning met aangebouwde garage, ruime oprit en carport; - gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - marmerenvloeren in de woonkamer, keuken, hal en toilet; - vloerverwarming in niveau 1, -1, de badkamer en de garage; - woonkamer met serre; - totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 niveau -1; - grotendeels laminaatvloeren in niveau 2, 3 en 4; - stucwerkwanden en spuitwerkplafonds; - privacy biedende voor- en achtertuin; - buitenschilderwerk augustus 2025; - ideale gezinswoning. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 34 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
364 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.