Ir directamente al contenido
Logotipo de ZY Makelaars

Regenwulp 58

4822RH Breda • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulvenhout

Galería de fotos

Regenwulp 58 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ROYALE VRIJSTAANDE SPLITLEVEL WONING, GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE WOONWIJK “PARADIJS”, IN DE WIJK HAAGSE BEEMDEN TE BREDA. Deze woning met garage/berging, ruime oprit en carport, heeft o.a. een riante woonkamer met erker (circa 39 m2), een semi-open keuken met kookeiland, totaal 5 slaapkamers (waarvan 1 niveau -1), een complete badkamer met apart toilet en zowel aan de voor- als achterzijde een fijne tuin, dit alles gelegen op een ruim perceel van circa 364 m2 eigen grond. De woning is gunstig gelegen; op loopafstand van een basisschool en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel, een bibliotheek, diverse (middelbare)scholen, buitenspeel- en sportfaciliteiten, de Asterdplas, landgoed De Burgst, het bruisende centrum van Breda, het Haagse Beemdenbos, het pontje naar Terheijden, station Breda-Prinsenbeek, station Breda en de Internationale school. De uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16), Eindhoven (A58) en Utrecht (A27) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Niveau 1 Zijentree. Hal met meterkast, vaste kast, marmeren trappen naar niveau -1 en 2 en toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer (circa 5.40 x 7.30 m) is aan de voorzijde gesitueerd. De lichte woonkamer is voorzien van een schouw met open haard, een pelletkachel, een fraaie glazen serre en openslaande deuren naar de zonnige voortuin op het zuidwesten. De semi- openkeuken (circa 3.25 x 4.40 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is als volgt ingericht: een aanrecht in rechte opstelling met marmeren blad, rvs spoelbak, Miele oven en diverse lades, een wandmeubel met combi/oven en een kookeiland met marmeren blad, inductiekookplaat, diverse lades en een rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de zij-/achtertuin te bereiken. Niveau -1 De hal biedt toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en tot slaapkamer I (circa 3.00 x 2.85 m). Deze slaapkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en glazen pui met mooi uitzicht over de achtertuin, is momenteel in gebruik als werkkamer. Niveau 2 (tussenverdieping) Overloop met toegang tot slaapkamer II (circa 3.00 x 2.90 m) en een trapopgang naar niveau 3. Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Niveau 3 Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede toilet met wandcloset en fonteintje, de badkamer en een trapopgang naar het 4e niveau. Slaapkamer III (circa 5.40 x 3.75/1.95 m) is gelegen aan de voorzijde, heeft twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV (circa 3.30 x 3.15 m) is gelegen in het midden en heeft behangwanden. Geheel betegelde badkamer (circa 2.15 x 2.75 m) met ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Trapopgang naar niveau 4. Niveau 4 De overloop biedt toegang tot een bergkast en slaapkamer V. Slaapkamer V (circa 4.40 x 2.95 m) heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel in de voor- als achtertuin is het prettig vertoeven. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse terrassen (waarvan één met grind), bomen, hagen, plantenbakken met meerjarige beplanting en een overkapping. Vanuit de achtertuin via een poort toegang tot de voortuin. De voortuin is voorzien van diverse borders met vaste beplanting, beukenhagen, grassen, dakplatanen, een tegelpad, een terras van grind, een poortje naar de oprit en elektra. Oprit en Garage/Berging De ruime oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s, is gedeeltelijk voorzien van een carport en biedt toegang tot de voordeur en de garage. Diepe, aangebouwde garage/berging (circa 3.10 x 8.65 m) met een kanteldeur naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, tegelvoer met vloerverwarming en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Bijzonderheden: - royale splitlevel woning met aangebouwde garage, ruime oprit en carport; - gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - marmerenvloeren in de woonkamer, keuken, hal en toilet; - vloerverwarming in niveau 1, -1, de badkamer en de garage; - woonkamer met serre; - totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 niveau -1; - grotendeels laminaatvloeren in niveau 2, 3 en 4; - stucwerkwanden en spuitwerkplafonds; - privacy biedende voor- en achtertuin; - buitenschilderwerk augustus 2025; - ideale gezinswoning. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 34 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
364 m²
Contenido
570 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Pelletkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-09-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4822

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.