Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Rietveen 12

4823HK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 5.567

Fotoalbum

Rietveen 12 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan natuurgebied op een unieke locatie. Aan het Rietveen ligt deze vrijstaande woning op een bijzonder rustige en groene locatie in de Haagse Beemden. De woning grenst direct aan een waterloop met daarachter een natuurgebied tussen de Bredestraat en het Rietveen. Hierdoor is er sprake van een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. De woning is door de huidige eigenaren zelf gebouwd en de tuin is destijds ontworpen door een landschapsarchitect. Vanuit de achtertuin is er zicht op het achterliggende groen, waar regelmatig hazen, reeën en fazanten voorkomen. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is gebouwd in 1993, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Het geheel is door de jaren heen goed onderhouden, met onder andere een recent vernieuwde cv-ketel en een massief houten beukenvloer in de woonkamer. De afwerking is verzorgd, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. • Volledig geïsoleerde woning • Remeha Tzerra combiketel (2024) • Inpandig bereikbare garage met verwarming, elektra en water • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin grenst aan een waterloop (zogenaamd A-water). Het waterpeil en het groot onderhoud worden gereguleerd via het waterschap en de gemeente, waarbij de sloot periodiek wordt gereinigd. De beschoeiing behoort tot het perceel en voor het directe onderhoud aan de tuinkant (zoals riet of begroeiing) is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Eventuele aanpassingen aan de oever vinden plaats in overleg met het waterschap. Dit zorgt enerzijds voor een natuurlijke en vrije ligging, terwijl het structurele onderhoud grotendeels is geregeld. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van de Haagse Beemden, grenzend aan het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas, met diverse wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid richting de A16, A27 en A58 is goed, evenals het openbaar vervoer en het station Breda-Prinsenbeek. Indeling van de woning Begane grond Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is een multifunctionele kamer bereikbaar, geschikt als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. De woonkamer is L-vormig en circa 42 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin. De schouw is aanwezig, maar niet in gebruik. De halfopen keuken is voorzien van een nette inrichting met onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De opstelling maakt het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De inpandige garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Eerste verdieping Overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting de tuin en het achterliggende groen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizo trap bereikbare bergzolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en groene locatie, met veel privacy en directe ligging aan natuurgebied? Dan is Rietveen 12 in Breda zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 30 jaar. Om die reden zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om de woning bouwkundig te laten keuren. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,26%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
855 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
448 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026
Verkaufsdatum
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.