Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Rietveen 12

4823HK Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 835.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 853.550

Precio de compra /m²: € 5.567

Galería de fotos

Rietveen 12 Breda
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen aan natuurgebied op een unieke locatie. Aan het Rietveen ligt deze vrijstaande woning op een bijzonder rustige en groene locatie in de Haagse Beemden. De woning grenst direct aan een waterloop met daarachter een natuurgebied tussen de Bredestraat en het Rietveen. Hierdoor is er sprake van een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. De woning is door de huidige eigenaren zelf gebouwd en de tuin is destijds ontworpen door een landschapsarchitect. Vanuit de achtertuin is er zicht op het achterliggende groen, waar regelmatig hazen, reeën en fazanten voorkomen. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is gebouwd in 1993, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Het geheel is door de jaren heen goed onderhouden, met onder andere een recent vernieuwde cv-ketel en een massief houten beukenvloer in de woonkamer. De afwerking is verzorgd, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. • Volledig geïsoleerde woning • Remeha Tzerra combiketel (2024) • Inpandig bereikbare garage met verwarming, elektra en water • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin grenst aan een waterloop (zogenaamd A-water). Het waterpeil en het groot onderhoud worden gereguleerd via het waterschap en de gemeente, waarbij de sloot periodiek wordt gereinigd. De beschoeiing behoort tot het perceel en voor het directe onderhoud aan de tuinkant (zoals riet of begroeiing) is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Eventuele aanpassingen aan de oever vinden plaats in overleg met het waterschap. Dit zorgt enerzijds voor een natuurlijke en vrije ligging, terwijl het structurele onderhoud grotendeels is geregeld. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van de Haagse Beemden, grenzend aan het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas, met diverse wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid richting de A16, A27 en A58 is goed, evenals het openbaar vervoer en het station Breda-Prinsenbeek. Indeling van de woning Begane grond Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is een multifunctionele kamer bereikbaar, geschikt als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. De woonkamer is L-vormig en circa 42 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin. De schouw is aanwezig, maar niet in gebruik. De halfopen keuken is voorzien van een nette inrichting met onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De opstelling maakt het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De inpandige garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Eerste verdieping Overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting de tuin en het achterliggende groen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizo trap bereikbare bergzolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en groene locatie, met veel privacy en directe ligging aan natuurgebied? Dan is Rietveen 12 in Breda zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 30 jaar. Om die reden zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om de woning bouwkundig te laten keuren. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hipoteca berekenen

€ 835.000

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 853.550

3,34%

Anualmente

%

€ 41.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 835.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
855 m²
Contenido
637 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
448 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-04-2026
Fecha de venta
27-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.