Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Rietveen 12
4823HK Breda • Noord-Brabant
Vendu
€ 835.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 853.550
Prix d'achat /m²: € 5.567
Galerie de photos
Description
Vrijstaand wonen aan natuurgebied op een unieke locatie. Aan het Rietveen ligt deze vrijstaande woning op een bijzonder rustige en groene locatie in de Haagse Beemden. De woning grenst direct aan een waterloop met daarachter een natuurgebied tussen de Bredestraat en het Rietveen. Hierdoor is er sprake van een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. De woning is door de huidige eigenaren zelf gebouwd en de tuin is destijds ontworpen door een landschapsarchitect. Vanuit de achtertuin is er zicht op het achterliggende groen, waar regelmatig hazen, reeën en fazanten voorkomen. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is gebouwd in 1993, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Het geheel is door de jaren heen goed onderhouden, met onder andere een recent vernieuwde cv-ketel en een massief houten beukenvloer in de woonkamer. De afwerking is verzorgd, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. • Volledig geïsoleerde woning • Remeha Tzerra combiketel (2024) • Inpandig bereikbare garage met verwarming, elektra en water • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin grenst aan een waterloop (zogenaamd A-water). Het waterpeil en het groot onderhoud worden gereguleerd via het waterschap en de gemeente, waarbij de sloot periodiek wordt gereinigd. De beschoeiing behoort tot het perceel en voor het directe onderhoud aan de tuinkant (zoals riet of begroeiing) is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Eventuele aanpassingen aan de oever vinden plaats in overleg met het waterschap. Dit zorgt enerzijds voor een natuurlijke en vrije ligging, terwijl het structurele onderhoud grotendeels is geregeld. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van de Haagse Beemden, grenzend aan het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas, met diverse wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid richting de A16, A27 en A58 is goed, evenals het openbaar vervoer en het station Breda-Prinsenbeek. Indeling van de woning Begane grond Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is een multifunctionele kamer bereikbaar, geschikt als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. De woonkamer is L-vormig en circa 42 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin. De schouw is aanwezig, maar niet in gebruik. De halfopen keuken is voorzien van een nette inrichting met onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De opstelling maakt het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De inpandige garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Eerste verdieping Overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting de tuin en het achterliggende groen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizo trap bereikbare bergzolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en groene locatie, met veel privacy en directe ligging aan natuurgebied? Dan is Rietveen 12 in Breda zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 30 jaar. Om die reden zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om de woning bouwkundig te laten keuren. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
Prêt immobilier berekenen
€ 835.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550
3,26%
Annuellement
%
€ 41.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 835.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 855 m²
- Contenu
- 637 m³
- Autre espace intérieur
- 22 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 448 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1993
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en tuin rondom
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 28-04-2026
- Date de vente
- 27-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sporenweide 1
4824ES Breda
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Jan Ligthartstraat 34
4812TJ Breda
€ 625.000 k.k.
€ 4.808/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heusdenhoutsestraat 362
4817WJ Breda
€ 435.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Zandbergdwarsstraat 8
4818NC Breda
€ 389.000 k.k.
€ 4.420/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 109 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Troelstrastraat 46
4812JK Breda
€ 350.000 k.k.
€ 4.861/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kijsveld 14
4816JN Breda
€ 329.500 k.k.
€ 3.744/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 158 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nijverheidssingel 153
4811ZV Breda
€ 350.000 k.k.
€ 5.000/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Teteringsedijk 144 A1
4817MK Breda
€ 250.000 k.k.
€ 5.435/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
