Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Breda

Troelstrastraat 46

4812JK Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.861

Galerie de photos

Troelstrastraat 46 Breda
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt onder meer over een diepe en zonnige achtertuin met achterom, een gezellige overkapping, meerdere bergingen, airconditioning en vier volwaardige kamers. Daarnaast profiteert u van een gunstig energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging is bijzonder centraal. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto bent u er al binnen circa vijf minuten. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16, A27 en omliggende steden en dorpen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op korte afstand bevindt zich bovendien de karakteristieke oude dorpskern van Princenhage, waar u kunt genieten van een gezellige sfeer en een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de hal/entree heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer, een gezellige houtkachel, airconditioning, openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De lichte keukenopstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 10m², 8m² en 7m², de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en praktische inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een aansluiting voor een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderkamer van circa 14m² is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel (uit 2021) aan de achterzijde, waardoor een aangename extra woon- of werkruimte is ontstaan. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bwj. ca. 2016) en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin en bergingen: De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging van circa 5m² aanwezig. Verder beschikt de woning over een ruime stenen berging van circa 6m² en nog een extra berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden: - Definitief energielabel B aanwezig (geldig tot 26 mei 2036). - De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. - In 2021 is een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk meer ruimte en licht biedt. - De aanwezige airconditionings zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha cv-ketel uit 2016. - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. - Gezellige overkapping en meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor opslag en hobbyruimte. - De totale oppervlakte inclusief de tweede verdieping bedraagt circa 86m². De tweede verdieping is conform meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. - Mogelijkheid tot het uitbouwen van de begane grond aan de achterzijde. - Gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage, op korte afstand van het centrum van Breda, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

3,07%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
301 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.