Direkt zum Inhalt
Logo von Mechel Makelaardij

Rithsestraat 7

4813GW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.902

Fotoalbum

Rithsestraat 7 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wonen in een instapklare, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning waar je direct kunt gaan wonen zonder te hoeven klussen? Dan is deze woning precies wat je zoekt. De woning beschikt over een garage, een eigen oprit en is gelegen op een ruim perceel. De fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin vormt een absoluut pluspunt en is voorzien van een luxe buitenkeuken en een comfortabel tuinhuis, ideaal voor het verlengen van het buitenseizoen. Binnen tref je een moderne keuken en een eigentijdse badkamer die volledig aansluiten bij de wensen van nu. Daarnaast is de woning voorzien van zeventien zonnepanelen (2023), wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en duurzaam wooncomfort. De woning is gelegen in de geliefde wijk Princenhage. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, diverse speelvelden en de gezellige dorpskern met winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruim aanbod aan horeca. De stad Breda is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, via een glazen deur tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde moderne toiletruimte (2024) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 42 m² groot. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, een sfeervolle schouw met een houtkachel (2023) en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een hoekkeukenblok met één spoelbak met een quooker (2024), een vijfpits inductiekookplaat (2023), een afzuigkap, twee ovens, een grill-lade, een losse koel-/vriescombinatie (deze blijft achter) en een vaatwasmachine (2023). De keukenwand is voorzien van extra kastruimte, laden en twee apothekerskasten. De keuken geeft toegang tot de garage en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met een vast glazen douchescherm, een stortdouche en een handdouche), een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een karakteristieke designradiator. De half betegelde moderne toiletruimte (2024) is voorzien van een zwevend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 19 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. De (slaap)kamers aan de achterzijde zijn circa 10 m² en circa 7 m² groot. De kleinere (slaap)kamer is nu ingericht als garderobekamer. Deze (slaap)kamer wordt ook vaak ingericht als kinder- of werkkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een open zolder. Deze ruimte is ideaal als hobby- of werkruimte. Je kunt op deze verdieping twee extra slaapkamers realiseren of een vierde slaapkamer met een tweede badkamer. Deze verdieping beschikt over een eikenhouten vloer, de cv-ketel, een wasmachineaansluiting, drie dakkapellen, het warmte-terugwinsysteem en bergruimte achter de knieschotten. Voorzieningen De woonkamer heeft aan de achterzijde een zonnescherm. De tuindeur in de keuken en de slaapkamers zijn voorzien van een hor. Installaties De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2016. De woning heeft een warmte-terugwinsysteem. De woning heeft zeventien zonnepanelen (2023). Op de oprit is een laadpunt (2024) voor een elektrische auto. De woning heeft een waterontharder. Bouwkwaliteit De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en houten draai-/kiepkozijnen met dubbele beglazing. Garage De garage circa 17 m² groot. De garage heeft een roldeur, een tuindeur en elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. De verzorgde voortuin is aangelegd met vaste beplanting en grint. De op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting en meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een kas, een houthok, meerdere elektra- en waterpunten en een handige zij-ingang. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een sfeervolle overkapping met een buitenkeuken, uitgerust met een Boretti-fornuis. Deze buitenruimte is verder voorzien van verwarming en een wateraansluiting, waardoor hier het hele jaar door comfortabel kan worden genoten van het buitenleven. Tuinhuis – atelier Het vrijstaande tuinhuis is circa 17,5 m² groot. Het tuinhuis heeft een sfeervolle inrichting. Een ideale plaats om te werken, voor een hobby of tot rust te komen. Door de grootte kun je hier gemakkelijk een loungebank of een eettafel plaatsen. De ruimte heeft elektra en openslaande deuren. Renovaties In 2024 zijn de inrichtingen van de twee toiletruimten vernieuwd, is er een laadstation 11kv voor de elektrische auto geplaatst en is de keuken voorzien van een quooker. In 2023 zijn er zeventien zonnepanelen gelegd, is de houtkachel geplaatst, is de vaatwasmachine vernieuwd, is de meterkast aangepast met krachtstroom en is de keuken voorzien van een inductiekookplaat. Ligging De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Op loopafstand is de basisschool. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt zijn kleinere speelvelden en is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. De verkoper heeft de tuin om het trafohuisje, op het naastgelegen perceel Princenhage N 1537, in gebruik, hier wordt een kleine vergoeding voor betaald. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.