Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Rochussenstraat 5

4812PC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 897.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.790

2 % Übertragungssteuer (€ 17.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 916.790

Kaufpreis /m²: € 5.503

Fotoalbum

Rochussenstraat 5 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale, instapklare halfvrijstaande woning met garage? Dan moet je zeker binnenkijken bij dit schitterende, onder architectuur gebouwde moderne herenhuis. Een woning die zich kenmerkt door ruimte, licht en comfort. Indeling Begane grond De entree met garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer van ca. 60 m². Hoge raampartijen zorgen voor een zee van licht, terwijl de strakke tegelvloer met vloerverwarming en het moderne domotica-lichtplan voor sfeer en comfort zorgen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met greeploze kasten, granieten blad en Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en royale koelkast). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een nokhoogte van ruim 4 meter. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, veel bergruimte en een praktische opstelplaats voor wasmachine, droger en ventilatie-unit. Tuin en garage De onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten heeft een groot terras en veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de royale, geïsoleerde garage die ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Parkeren kan op eigen terrein (plaats voor twee auto’s), beschikt ook over een laadstation of vrij in de straat. Locatie De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, en op korte afstand liggen het Mastbos, het Ginneken en de woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad en in de directe omgeving tref je volop scholen en voorzieningen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Zuidelijke Rondweg met verbindingen naar de A16, A27 en A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Kortom: een modern herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 164 m², vijf kamers, royale keuken en alle comfort van nu. Een woning die instapklaar is én klaar voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Moderne instapklare halfvrijstaande woning, gebouwd onder architectuur (type César, 2008) - Uitgebouwd op de begane grond met royale woonkamer van ca. 60 m² - Hoogwaardige afwerking en geheel voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig met energielabel A +++ - Voorzien van warmtepomp, woning is volledig gasloos - Domotica lichtplan, alarmsysteem en camera's - Luxe keuken en moderne badkamer - Vier ruime slaapkamers - Royale geïsoleerde garage - Onderhoudsvrije voor- en achtertuin (achtertuin zuidoosten) - Parkeren op eigen terrein én vrij parkeren in de buurt - Laadstation voor elektrische auto - Zonnepanelen geïnstalleerd - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, aan de rand van Princenhage Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 897.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.790

2 % Übertragungssteuer (€ 17.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 916.790

3,04%

Jährlich

%

€ 44.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 897.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.