Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Rochussenstraat 5

4812PC Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 897.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 916.790

Prix d'achat /m²: € 5.503

Galerie de photos

Rochussenstraat 5 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een royale, instapklare halfvrijstaande woning met garage? Dan moet je zeker binnenkijken bij dit schitterende, onder architectuur gebouwde moderne herenhuis. Een woning die zich kenmerkt door ruimte, licht en comfort. Indeling Begane grond De entree met garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer van ca. 60 m². Hoge raampartijen zorgen voor een zee van licht, terwijl de strakke tegelvloer met vloerverwarming en het moderne domotica-lichtplan voor sfeer en comfort zorgen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met greeploze kasten, granieten blad en Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en royale koelkast). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een nokhoogte van ruim 4 meter. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, veel bergruimte en een praktische opstelplaats voor wasmachine, droger en ventilatie-unit. Tuin en garage De onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten heeft een groot terras en veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de royale, geïsoleerde garage die ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Parkeren kan op eigen terrein (plaats voor twee auto’s), beschikt ook over een laadstation of vrij in de straat. Locatie De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, en op korte afstand liggen het Mastbos, het Ginneken en de woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad en in de directe omgeving tref je volop scholen en voorzieningen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Zuidelijke Rondweg met verbindingen naar de A16, A27 en A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Kortom: een modern herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 164 m², vijf kamers, royale keuken en alle comfort van nu. Een woning die instapklaar is én klaar voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Moderne instapklare halfvrijstaande woning, gebouwd onder architectuur (type César, 2008) - Uitgebouwd op de begane grond met royale woonkamer van ca. 60 m² - Hoogwaardige afwerking en geheel voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig met energielabel A +++ - Voorzien van warmtepomp, woning is volledig gasloos - Domotica lichtplan, alarmsysteem en camera's - Luxe keuken en moderne badkamer - Vier ruime slaapkamers - Royale geïsoleerde garage - Onderhoudsvrije voor- en achtertuin (achtertuin zuidoosten) - Parkeren op eigen terrein én vrij parkeren in de buurt - Laadstation voor elektrische auto - Zonnepanelen geïnstalleerd - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, aan de rand van Princenhage Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 897.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 916.790

3,04%

Annuellement

%

€ 44.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 897.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
231 m²
Contenu
693 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.