Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Siereveld 30

4817ND Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.089.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.630

2 % Übertragungssteuer (€ 21.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.112.630

Kaufpreis /m²: € 5.701

Fotoalbum

Siereveld 30 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ONTDEK DEZE LUXE VRIJSTAANDE WONING IN HEUSDENHOUT Deze vrijstaande woning combineert moderne luxe, hoogwaardig design en wooncomfort op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte van ca. 191 m², maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een master bedroom met vrijstaand ligbad en een tuingerichte woonkamer van ruim 75 m², biedt dit huis alles wat je gezin nodig heeft. De onder architectuur aangelegde tuin op het westen, de ruime oprit met carport en garage, en de centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout én fietsafstand van het bruisende centrum van Breda maken dit een unieke kans om luxe, comfort en ruimte te combineren. HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING - Vrijstaande woning met statige uitstraling, veel privacy en hoogwaardige afwerking - Volledig gerenoveerd in 2022 en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde (eetkamer) - Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 75 m²) met houten lamelparket, kamerhoge industriële taatsdeuren en dubbele openslaande deuren naar de tuin - Luxe open leefkeuken met 4 meter lang matzwart kookeiland, BORA inductiekookplaat, Quooker, ruime eetbar en ingebouwde apparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmaschine en koffiemachine) - Vijf royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met vrijstaand ligbad - Twee luxe badkamers met inloopdouche en dubbele wastafels - Tweede verdieping tot in de nok opengewerkt met dakkapellen over vrijwel de gehele breedte - Onder architectuur aangelegde tuin op het westen met terrassen, borders, sprinklerinstallatie en tuinverlichting - Oprit, carport en garage (elektrisch bedienbaar) en tevens voorbereiding voor een laadpaal aanwezig aan het begin van de oprit - Duurzaam en energiezuinig: de woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, twee dakkapellen, 10 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel en zuinig huis - Comfort en veiligheid: 2 airco’s (2023), alarmsysteem, videobewaking (voor en achter) en ingebouwde wifi-pods - Perfecte ligging: rustige wijk, loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout, fietsafstand van centrum Breda LUXE, RUIMTE EN DESIGN Stap binnen en ervaar direct het gevoel van luxe. De ruime entree met een betongrijze tegelvloer en het indrukwekkende matzwarte trappenhuis met kamerhoge industriële taatsdeuren geven meteen een gevoel van elegantie en stijl. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden én plafonds met geïntegreerde ledverlichting, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De tuingerichte woonkamer van ca. 75 m² is een waar pronkstuk. Grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De in de gehele woning doorgelegde houten lamelparketvloer met hoge plinten versterkt de warme en hoogwaardige sfeer. De open leefkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken, gezelligheid en ontspannen naadloos samenkomen. Het 4 meter lange matzwarte kookeiland met royale eetbar nodigt uit om te koken terwijl je bijpraat met familie of vrienden, een drankje inschenkt of de kinderen helpt met hun huiswerk. Dankzij de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker wordt koken hier een plezier, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur en strakke afwerking zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De in 2022 gerealiseerde uitbouw, waarin de eetkamer is gesitueerd, zorgt voor extra leefruimte. Via de openslaande deuren in de keuken heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch, maar ook hoogwaardig afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van betongrijze tegelvloeren, strak stucwerk en inbouwverlichting, waardoor functionaliteit en uitstraling hier perfect samenkomen. De elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening zorgt voor extra comfort, terwijl er voldoende ruimte is voor opslag. Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS OP HET HOOGSTE NIVEAU De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die thuiswerken en een slaapkamer willen inrichten tot kantoor. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De tweede verdieping is een absolute eyecatcher. Deze verdieping is volledig tot in de nok opengewerkt, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de geplaatste dakkapellen, die zich uitstrekken over vrijwel de gehele breedte van de woning aan beide zijden, is hier een volwaardige en lichte verdieping ontstaan. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met vrijstaand ligbad, een fijne plek om volledig tot rust te komen. De twee luxe badkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van inloopdouches met industriële glazen wanden, dubbele wastafels, handdoekradiatoren en hoogwaardige afwerking in betongrijze tegels en eikenmeubels van topmerk LoooX. Ook de toiletruimtes zijn in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een uniforme en luxe uitstraling door de gehele woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met houten lamelparket, hoge plinten, glad stucwerk en led-inbouwverlichting, waardoor het geheel strak en luxueus oogt. BUITENLEVEN EN PRIVACY De tuin op het westen is ontworpen voor ultiem buitenleven en privacy. Met diverse terrassen, gazon, borders, tuinverlichting en een sprinklerinstallatie is dit een plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen. De oprit, carport en garage bieden ruimte voor meerdere auto’s en de poort naar de tuin zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. DUURZAAM, VEILIG EN COMFORTABEL De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties en hoogwaardige afwerking: - HR++ glas en nieuwe houten kozijnen - Twee dakkapellen op de tweede verdieping - Vernieuwde meterkast, bedrading en zwart schakelmateriaal - Alarmsysteem, videobewaking en WiFi-pods - Remeha HR CV-combi ketel In juni 2023 zijn daarnaast 10 zonnepanelen en twee airco-units (op de zolder en de slaapkamer op de eerste verdieping) geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort en een lager energieverbruik. Kortom, een perfecte combinatie van luxe, wooncomfort, design en duurzaamheid. LOCATIE De woning ligt in de gewilde wijk Heusdenhout, een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heusdenhout, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Breda en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.089.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.630

2 % Übertragungssteuer (€ 21.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.112.630

3,04%

Jährlich

%

€ 54.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.089.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
703 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha HR ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.