Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Breda

Siereveld 30

4817ND Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.089.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.630

2% overdrachtsbelasting (€ 21.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.112.630

Koopprijs /m²: € 5.701

Fotogalerij

Siereveld 30 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ONTDEK DEZE LUXE VRIJSTAANDE WONING IN HEUSDENHOUT Deze vrijstaande woning combineert moderne luxe, hoogwaardig design en wooncomfort op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte van ca. 191 m², maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een master bedroom met vrijstaand ligbad en een tuingerichte woonkamer van ruim 75 m², biedt dit huis alles wat je gezin nodig heeft. De onder architectuur aangelegde tuin op het westen, de ruime oprit met carport en garage, en de centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout én fietsafstand van het bruisende centrum van Breda maken dit een unieke kans om luxe, comfort en ruimte te combineren. HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING - Vrijstaande woning met statige uitstraling, veel privacy en hoogwaardige afwerking - Volledig gerenoveerd in 2022 en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde (eetkamer) - Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 75 m²) met houten lamelparket, kamerhoge industriële taatsdeuren en dubbele openslaande deuren naar de tuin - Luxe open leefkeuken met 4 meter lang matzwart kookeiland, BORA inductiekookplaat, Quooker, ruime eetbar en ingebouwde apparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmaschine en koffiemachine) - Vijf royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met vrijstaand ligbad - Twee luxe badkamers met inloopdouche en dubbele wastafels - Tweede verdieping tot in de nok opengewerkt met dakkapellen over vrijwel de gehele breedte - Onder architectuur aangelegde tuin op het westen met terrassen, borders, sprinklerinstallatie en tuinverlichting - Oprit, carport en garage (elektrisch bedienbaar) en tevens voorbereiding voor een laadpaal aanwezig aan het begin van de oprit - Duurzaam en energiezuinig: de woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, twee dakkapellen, 10 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel en zuinig huis - Comfort en veiligheid: 2 airco’s (2023), alarmsysteem, videobewaking (voor en achter) en ingebouwde wifi-pods - Perfecte ligging: rustige wijk, loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout, fietsafstand van centrum Breda LUXE, RUIMTE EN DESIGN Stap binnen en ervaar direct het gevoel van luxe. De ruime entree met een betongrijze tegelvloer en het indrukwekkende matzwarte trappenhuis met kamerhoge industriële taatsdeuren geven meteen een gevoel van elegantie en stijl. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden én plafonds met geïntegreerde ledverlichting, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De tuingerichte woonkamer van ca. 75 m² is een waar pronkstuk. Grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De in de gehele woning doorgelegde houten lamelparketvloer met hoge plinten versterkt de warme en hoogwaardige sfeer. De open leefkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken, gezelligheid en ontspannen naadloos samenkomen. Het 4 meter lange matzwarte kookeiland met royale eetbar nodigt uit om te koken terwijl je bijpraat met familie of vrienden, een drankje inschenkt of de kinderen helpt met hun huiswerk. Dankzij de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker wordt koken hier een plezier, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur en strakke afwerking zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De in 2022 gerealiseerde uitbouw, waarin de eetkamer is gesitueerd, zorgt voor extra leefruimte. Via de openslaande deuren in de keuken heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch, maar ook hoogwaardig afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van betongrijze tegelvloeren, strak stucwerk en inbouwverlichting, waardoor functionaliteit en uitstraling hier perfect samenkomen. De elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening zorgt voor extra comfort, terwijl er voldoende ruimte is voor opslag. Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS OP HET HOOGSTE NIVEAU De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die thuiswerken en een slaapkamer willen inrichten tot kantoor. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De tweede verdieping is een absolute eyecatcher. Deze verdieping is volledig tot in de nok opengewerkt, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de geplaatste dakkapellen, die zich uitstrekken over vrijwel de gehele breedte van de woning aan beide zijden, is hier een volwaardige en lichte verdieping ontstaan. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met vrijstaand ligbad, een fijne plek om volledig tot rust te komen. De twee luxe badkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van inloopdouches met industriële glazen wanden, dubbele wastafels, handdoekradiatoren en hoogwaardige afwerking in betongrijze tegels en eikenmeubels van topmerk LoooX. Ook de toiletruimtes zijn in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een uniforme en luxe uitstraling door de gehele woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met houten lamelparket, hoge plinten, glad stucwerk en led-inbouwverlichting, waardoor het geheel strak en luxueus oogt. BUITENLEVEN EN PRIVACY De tuin op het westen is ontworpen voor ultiem buitenleven en privacy. Met diverse terrassen, gazon, borders, tuinverlichting en een sprinklerinstallatie is dit een plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen. De oprit, carport en garage bieden ruimte voor meerdere auto’s en de poort naar de tuin zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. DUURZAAM, VEILIG EN COMFORTABEL De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties en hoogwaardige afwerking: - HR++ glas en nieuwe houten kozijnen - Twee dakkapellen op de tweede verdieping - Vernieuwde meterkast, bedrading en zwart schakelmateriaal - Alarmsysteem, videobewaking en WiFi-pods - Remeha HR CV-combi ketel In juni 2023 zijn daarnaast 10 zonnepanelen en twee airco-units (op de zolder en de slaapkamer op de eerste verdieping) geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort en een lager energieverbruik. Kortom, een perfecte combinatie van luxe, wooncomfort, design en duurzaamheid. LOCATIE De woning ligt in de gewilde wijk Heusdenhout, een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heusdenhout, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Breda en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.089.000

Kosten koper (geschat): € 23.630

2% overdrachtsbelasting (€ 21.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.112.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.089.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.