Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Siereveld 30

4817ND Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.089.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.630

2% transfer tax (€ 21.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.112.630

Purchase price /m²: € 5.701

Photo Gallery

Siereveld 30 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ONTDEK DEZE LUXE VRIJSTAANDE WONING IN HEUSDENHOUT Deze vrijstaande woning combineert moderne luxe, hoogwaardig design en wooncomfort op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte van ca. 191 m², maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een master bedroom met vrijstaand ligbad en een tuingerichte woonkamer van ruim 75 m², biedt dit huis alles wat je gezin nodig heeft. De onder architectuur aangelegde tuin op het westen, de ruime oprit met carport en garage, en de centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout én fietsafstand van het bruisende centrum van Breda maken dit een unieke kans om luxe, comfort en ruimte te combineren. HOOFDKENMERKEN VAN DE WONING - Vrijstaande woning met statige uitstraling, veel privacy en hoogwaardige afwerking - Volledig gerenoveerd in 2022 en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde (eetkamer) - Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 75 m²) met houten lamelparket, kamerhoge industriële taatsdeuren en dubbele openslaande deuren naar de tuin - Luxe open leefkeuken met 4 meter lang matzwart kookeiland, BORA inductiekookplaat, Quooker, ruime eetbar en ingebouwde apparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmaschine en koffiemachine) - Vijf royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met vrijstaand ligbad - Twee luxe badkamers met inloopdouche en dubbele wastafels - Tweede verdieping tot in de nok opengewerkt met dakkapellen over vrijwel de gehele breedte - Onder architectuur aangelegde tuin op het westen met terrassen, borders, sprinklerinstallatie en tuinverlichting - Oprit, carport en garage (elektrisch bedienbaar) en tevens voorbereiding voor een laadpaal aanwezig aan het begin van de oprit - Duurzaam en energiezuinig: de woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, twee dakkapellen, 10 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel en zuinig huis - Comfort en veiligheid: 2 airco’s (2023), alarmsysteem, videobewaking (voor en achter) en ingebouwde wifi-pods - Perfecte ligging: rustige wijk, loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout, fietsafstand van centrum Breda LUXE, RUIMTE EN DESIGN Stap binnen en ervaar direct het gevoel van luxe. De ruime entree met een betongrijze tegelvloer en het indrukwekkende matzwarte trappenhuis met kamerhoge industriële taatsdeuren geven meteen een gevoel van elegantie en stijl. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden én plafonds met geïntegreerde ledverlichting, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De tuingerichte woonkamer van ca. 75 m² is een waar pronkstuk. Grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De in de gehele woning doorgelegde houten lamelparketvloer met hoge plinten versterkt de warme en hoogwaardige sfeer. De open leefkeuken vormt het hart van de woning: een plek waar koken, gezelligheid en ontspannen naadloos samenkomen. Het 4 meter lange matzwarte kookeiland met royale eetbar nodigt uit om te koken terwijl je bijpraat met familie of vrienden, een drankje inschenkt of de kinderen helpt met hun huiswerk. Dankzij de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker wordt koken hier een plezier, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur en strakke afwerking zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De in 2022 gerealiseerde uitbouw, waarin de eetkamer is gesitueerd, zorgt voor extra leefruimte. Via de openslaande deuren in de keuken heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken/garage is niet alleen praktisch, maar ook hoogwaardig afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van betongrijze tegelvloeren, strak stucwerk en inbouwverlichting, waardoor functionaliteit en uitstraling hier perfect samenkomen. De elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening zorgt voor extra comfort, terwijl er voldoende ruimte is voor opslag. Daarnaast is de garage voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS OP HET HOOGSTE NIVEAU De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die thuiswerken en een slaapkamer willen inrichten tot kantoor. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De tweede verdieping is een absolute eyecatcher. Deze verdieping is volledig tot in de nok opengewerkt, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de geplaatste dakkapellen, die zich uitstrekken over vrijwel de gehele breedte van de woning aan beide zijden, is hier een volwaardige en lichte verdieping ontstaan. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met vrijstaand ligbad, een fijne plek om volledig tot rust te komen. De twee luxe badkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van inloopdouches met industriële glazen wanden, dubbele wastafels, handdoekradiatoren en hoogwaardige afwerking in betongrijze tegels en eikenmeubels van topmerk LoooX. Ook de toiletruimtes zijn in dezelfde stijl afgewerkt, wat zorgt voor een uniforme en luxe uitstraling door de gehele woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met houten lamelparket, hoge plinten, glad stucwerk en led-inbouwverlichting, waardoor het geheel strak en luxueus oogt. BUITENLEVEN EN PRIVACY De tuin op het westen is ontworpen voor ultiem buitenleven en privacy. Met diverse terrassen, gazon, borders, tuinverlichting en een sprinklerinstallatie is dit een plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen. De oprit, carport en garage bieden ruimte voor meerdere auto’s en de poort naar de tuin zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. DUURZAAM, VEILIG EN COMFORTABEL De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties en hoogwaardige afwerking: - HR++ glas en nieuwe houten kozijnen - Twee dakkapellen op de tweede verdieping - Vernieuwde meterkast, bedrading en zwart schakelmateriaal - Alarmsysteem, videobewaking en WiFi-pods - Remeha HR CV-combi ketel In juni 2023 zijn daarnaast 10 zonnepanelen en twee airco-units (op de zolder en de slaapkamer op de eerste verdieping) geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort en een lager energieverbruik. Kortom, een perfecte combinatie van luxe, wooncomfort, design en duurzaamheid. LOCATIE De woning ligt in de gewilde wijk Heusdenhout, een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heusdenhout, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Breda en zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.089.000

Cost of copper (estimated): € 23.630

2% transfer tax (€ 21.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.112.630

3,04%

Yearly

%

€ 54.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.089.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
369 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR ( combiketel, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.