Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Twaalfbunder 9

4823BJ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

Twaalfbunder 9 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Wij snappen meteen waarom je hier wilt wonen. Deze halfvrijstaande patiobungalow ligt rustig in Heksenwiel en combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een slimme manier. Met circa 142 m² woonoppervlakte en een perceel van 357 m² heb je hier verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Je woont hier gelijkvloers als je wilt, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijk heb je boven volop extra ruimte. De woning is de afgelopen jaren netjes gemoderniseerd. De begane grond is strak gestuct, er ligt een nieuwe houten vloer en de schuifdeuren geven een moderne en rustige uitstraling. Ook qua energie zit je goed met 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A). De ligging is praktisch: winkelcentrum Heksenwiel, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting de A16 en A59 zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang met bergkast. De afwerking is direct netjes: strakke wanden en een warme houten vloer die doorloopt over de hele verdieping. De woonkamer is royaal en heeft een speelse vorm, waardoor je makkelijk verschillende zithoeken creëert. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is het hier heerlijk licht en voelt de ruimte open aan. De aanwezige airconditioning, met zowel een koel- als verwarmingsfunctie, zorgt daarbij het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling (2017). Je hebt hier alles wat je nodig hebt, zoals een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer op de begane grond. Deze is ruim opgezet en heeft direct toegang tot de patio. Aansluitend vind je de inloopkast en de moderne badkamer met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel. De indeling is logisch en comfortabel: alles wat je nodig hebt zit op één woonlaag. Vanuit de patio bereik je ook de ruime garage, voorzien van openslaande deuren en elektra. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is extra groot doordat deze is samengevoegd (voorheen twee kamers). Ideaal als je behoefte hebt aan extra ruimte of flexibel wilt indelen. Op deze verdieping vind je de tweede badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, toilet en douchecabine. Daarnaast heb je een aparte wasruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De patiotuin ligt op het zuidwesten, dus je zit hier goed voor de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Je maakt hier eenvoudig een fijne plek om te zitten, te eten of te ontspannen. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 142 m² en perceel ca. 357 m² - Halfvrijstaande patiobungalow met garage - Slaap- en badkamer op de begane grond - 4 (slaap)kamers mogelijk - Energielabel A+ (12 zonnepanelen en hybride warmtepomp) - Begane grond vernieuwd met houten vloer en strak stucwerk - Keuken (2017) en tweede badkamer (2020) - Patiotuin op het zuidwesten met veel privacy - Gelegen in de wijk Heksenwiel nabij winkels, scholen en natuur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,26%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
357 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.