Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Spadestraat 54

4818EL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Spadestraat 54 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde locatie in Breda-Zuid (Sportpark II) gelegen, een instapklare erkertussenwoning! Deze woning met karakteristieke elementen beschikt over een sfeervolle woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving. Het stadscentrum, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! ERKERWOONKAMER VOORZIEN VAN EEN GIETVLOER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS VOORZIEN VAN EEN WAS/WERKKAMER ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN MET EIGEN ACHTEROM BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek , trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en waarvan toegang tot; TOILET Luxe toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Erkerwoonkamer voorzien van een gietvloer en een open haard (thans niet in gebruik). Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. Middels eergenoemde hal en de woonkamer heeft men toegang tot de keuken. KEUKEN Open keuken in rechte opstelling eveneens voorzien van een gietvloer. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS recirculatiekap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (apparatuur bj. 2025). Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 9.70 x 5.40 m) Ruime achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De tuin is deels bestraat en beschikt over kunstgras, een vlonder en een stenen berging over de volle breedte van de tuin. Tevens is de tuin voorzien van een extra brede deur dat toegang biedt tot de brandgang. BERGING (ca. 5.10 x 2.70 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met de thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend closet en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderslaapkamer voorzien van een houten vloer. Deze kamer staat in open verbinding met de achtergelegen was/werkkamer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het balkon. WAS/WERKKAMER Deze ruimte is eveneens voorzien van een houten vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een drietal VELUX dakramen. Tevens beschikt deze ruimte over een vaste kast waarde opstelplaats van de CV-combiketel zich bevindt. (ca. 4.05 x 2.10 m) Het balkon is voorzien van een houten vlonder en een ruime vaste kast. Het balkon is gelegen op het zuidwesten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde; Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in bj. 2025 plaatsgevonden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
372 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.