Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Stationslaan 59

4815GW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.611

Fotoalbum

Stationslaan 59 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en uitgebouwde maisonnette met stadstuin en vaste parkeerplaats (laadpaal mogelijk)! Midden in het centrum van Breda, op loopafstand van het station en de binnenstad, ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde maisonnette met stadstuin. De woning is direct bij de bouw vergroot, waardoor een royale woonkamer is ontstaan van ca. 35 m². Via een dubbele schuifpui staat de living in verbinding met de zonnige stadstuin: een rustige en groene plek in de stad, voorzien van niveauverschil, sierbestrating, pergola en achterom. Naast een comfortabele indeling beschikt de woning over een vaste parkeerplaats (ca. € 85,86 per maand), een berging met elektra en een uitstekend energielabel A. Op de eigen parkeerplaats bestaat bovendien de mogelijkheid om een laadpaal voor een elektrische auto te laten plaatsen, een belangrijke plus voor wie elektrisch rijdt. Daarmee is dit een modern, energiezuinig en praktische maisonnette op een toplocatie. Bouwkwaliteit en verduurzaming Het appartementencomplex ‘Breda Vooruit’ is in 2016 gerealiseerd en voldoet volledig aan de eisen van deze tijd. Het appartement is optimaal geïsoleerd (dak, gevels, vloer) en voorzien van HR++ beglazing; de voorzijde beschikt aanvullend over geluidsisolerend glas. De begane grond is geheel uitgevoerd met vloerverwarming, op de verdieping zijn energiezuinige convectoren aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel (2016) in combinatie met mechanische ventilatie. Wonen in de wijk Het complex bevindt zich op de overgang van de geliefde Belcrum naar het nieuwe Havenkwartier. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: het vernieuwde NS-station en de supermarkt zijn te voet bereikbaar, terwijl u met de fiets in enkele minuten in het hart van de stad staat. Daar vindt u de Grote Markt, het Chassé Theater, bioscoop Pathé, het Valkenbergpark en tal van horecagelegenheden. Zo combineert deze locatie de dynamiek van het stadsleven met de rust en privacy van een eigen woning met tuin. Indeling van de woning Begane grond Entree met hoog plafond (3,75 m), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast met opstelling van de cv-ketel, vloerverwarming en ventilatie-unit. Aan de voorzijde ligt de ruime leefkeuken (ca. 13 m²) met een L-vormige hoogglans witte keukenopstelling en Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is verhoogd uitgevoerd en voorzien van RVS. Dankzij de hoge raampartijen is hier veel lichtinval. Vanuit de keuken is de trapkast (met aansluitingen voor wasapparatuur) bereikbaar. Enkele treden hoger komt u in de uitgebouwde woonkamer (ca. 35 m²). Deze living beschikt over dubbele schuifdeuren naar de tuin. De tuin is speels aangelegd met niveauverschil, bestrating, pergola, vaste beplanting en de berging met elektra. Via de achterom is onder andere de parkeerplaats snel te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel met bijpassende wandkasten, tweede toilet, vloerverwarming en designradiator. VvE Bij de aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 125,65 per maand en is inclusief opstalverzekering, reservering voor onderhoud en raambewassing (3 à 4 keer per jaar). De verplichte huur voor de vaste parkeerplaats bedraagt € 85,86 per maand. Nieuwsgierig geworden? Een uitgebouwde maisonnette met energielabel A, stadstuin, drie slaapkamers en vaste parkeerplaats, mét de mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal, midden in de stad. Dat is een combinatie die niet vaak te koop komt. Maak snel een afspraak, wij leiden u hier graag rond. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Hoewel wij de juistheid nastreven, kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten. Kandidaten wordt geadviseerd de gegevens zelf te (laten) controleren en zo nodig een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
456 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.