Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

t' Sas 28

4811WC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.814

Fotoalbum

t' Sas 28 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar bijzonder en exclusief appartement dan mag u deze woning niet missen! Ontwapenend, rustiek en stijlvol, dit zijn de kenmerken van het wonen in ’t Sas. Dit object, type 4-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een fraaie open keuken, 3 riante slaapkamers, een comfortabele, ruime badkamer en een was-/bergkamer. Vanaf het Frans balkon kunt u heerlijk genieten van het gezellige leven op het stadsplein of plaatsnemen op het rustig gelegen loggia aan de achterzijde met vol zicht op de historische Grote Kerk. LIGGING EN OMGEVING Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. t' Sas is toegankelijk via de poorten van de Lange Brugstraat, de Torenstraat en de Havenmarkt. Poorten die letterlijk en figuurlijk t' Sas scheiden van de Bredase binnenstad. In de avond sluiten de poorten rondom het plein zodat de rust voor de bewoners is gewaarborgd. Het stadsplein wordt tijdens het Breda Jazz Festival veel bezocht vanwege de live jazz muziek, de bewoners kunnen dit eerste rang vanaf hun balkon meemaken. Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning zijn alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast, waardoor de woning gunstig is qua energieverbruik (energielabel A). De hardhouten kozijnen zijn deels uitgevoerd in draai/kiepramen uitgevoerd met HR beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR Remeha combiketel (bj. 2020). De gehele woning is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met strak stucwerk. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard (2019). PARKEREN De mogelijkheden voor het parkeren zijn in de nabijgelegen parkeergarage de Barones (maandabonnement 7 dagen per week avond en nacht van 19.00 - 9.00 uur) of een parkeervergunning in de directe omgeving. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ca. € 211,- voor het appartement waarbij is inbegrepen, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. INDELING BEGANE GROND Via één van de ’s avonds afgesloten poorten, komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. EERSTE VERDIEPING Entree/hal met meterkast, videofoon installatie, garderobekast en toegang tot de moderne toiletruimte met Portugese tegelvloer voorzien van een design wandcloset, fonteintje en kastruimte. Via een fraaie stalen taatsdeur doorgang naar de woonkamer met gezellige gashaard en dubbele openslaande deuren met toegang tot Frans balkon over de volle breedte. De open keuken is aan de galerijzijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige keukeninrichting (2022) met diverse inbouwapparatuur. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductieplaat met afzuiginstallatie, kokend waterkraan, wijnklimaatkast, combi oven-magnetron en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is door middel van maatwerk uitsparing plaats gemaakt voor een luxe grote koelkast. Via trapopgang vanuit de woonkamer toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de badkamer evenals de twee slaapkamers. - Slaapkamer I, ruim van formaat, gelegen aan de voorzijde en uitgerust met 2 dakkapellen en een inloopkast. - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon/loggia met zicht op de Grote Kerk. De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen zoals verzonken kranen etc. Aan sanitair vinden we een royale inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend design badkamermeubel met dubbele waskom evenals een grote spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie wandtegels in de douche. Verder is er een handdoekenradiator en mechanische ventilatie aanwezig. DERDE WOONLAAG Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderslaapkamer met dakvenster, lichtkoepel, airconditioning en diverse kastruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de wasruimte met Velux dakraam, veel bergruimte en opstelplaats cv-combiketel (bouwjaar 2020) en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in het gewilde stadscentrum van de beste binnenstad; - Geweldig, instapklaar appartement met prachtig uitzicht; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Voor meer informatie zie:

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.