Ir directamente al contenido
Logotipo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

t' Sas 28

4811WC Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.814

Galería de fotos

t' Sas 28 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar bijzonder en exclusief appartement dan mag u deze woning niet missen! Ontwapenend, rustiek en stijlvol, dit zijn de kenmerken van het wonen in ’t Sas. Dit object, type 4-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een fraaie open keuken, 3 riante slaapkamers, een comfortabele, ruime badkamer en een was-/bergkamer. Vanaf het Frans balkon kunt u heerlijk genieten van het gezellige leven op het stadsplein of plaatsnemen op het rustig gelegen loggia aan de achterzijde met vol zicht op de historische Grote Kerk. LIGGING EN OMGEVING Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. t' Sas is toegankelijk via de poorten van de Lange Brugstraat, de Torenstraat en de Havenmarkt. Poorten die letterlijk en figuurlijk t' Sas scheiden van de Bredase binnenstad. In de avond sluiten de poorten rondom het plein zodat de rust voor de bewoners is gewaarborgd. Het stadsplein wordt tijdens het Breda Jazz Festival veel bezocht vanwege de live jazz muziek, de bewoners kunnen dit eerste rang vanaf hun balkon meemaken. Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning zijn alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast, waardoor de woning gunstig is qua energieverbruik (energielabel A). De hardhouten kozijnen zijn deels uitgevoerd in draai/kiepramen uitgevoerd met HR beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR Remeha combiketel (bj. 2020). De gehele woning is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met strak stucwerk. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard (2019). PARKEREN De mogelijkheden voor het parkeren zijn in de nabijgelegen parkeergarage de Barones (maandabonnement 7 dagen per week avond en nacht van 19.00 - 9.00 uur) of een parkeervergunning in de directe omgeving. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ca. € 211,- voor het appartement waarbij is inbegrepen, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. INDELING BEGANE GROND Via één van de ’s avonds afgesloten poorten, komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. EERSTE VERDIEPING Entree/hal met meterkast, videofoon installatie, garderobekast en toegang tot de moderne toiletruimte met Portugese tegelvloer voorzien van een design wandcloset, fonteintje en kastruimte. Via een fraaie stalen taatsdeur doorgang naar de woonkamer met gezellige gashaard en dubbele openslaande deuren met toegang tot Frans balkon over de volle breedte. De open keuken is aan de galerijzijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige keukeninrichting (2022) met diverse inbouwapparatuur. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductieplaat met afzuiginstallatie, kokend waterkraan, wijnklimaatkast, combi oven-magnetron en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is door middel van maatwerk uitsparing plaats gemaakt voor een luxe grote koelkast. Via trapopgang vanuit de woonkamer toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de badkamer evenals de twee slaapkamers. - Slaapkamer I, ruim van formaat, gelegen aan de voorzijde en uitgerust met 2 dakkapellen en een inloopkast. - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon/loggia met zicht op de Grote Kerk. De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen zoals verzonken kranen etc. Aan sanitair vinden we een royale inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend design badkamermeubel met dubbele waskom evenals een grote spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie wandtegels in de douche. Verder is er een handdoekenradiator en mechanische ventilatie aanwezig. DERDE WOONLAAG Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderslaapkamer met dakvenster, lichtkoepel, airconditioning en diverse kastruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de wasruimte met Velux dakraam, veel bergruimte en opstelplaats cv-combiketel (bouwjaar 2020) en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in het gewilde stadscentrum van de beste binnenstad; - Geweldig, instapklaar appartement met prachtig uitzicht; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Voor meer informatie zie:

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Contenido
480 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.