Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

t' Sas 28

4811WC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.814

Fotogalerij

t' Sas 28 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar bijzonder en exclusief appartement dan mag u deze woning niet missen! Ontwapenend, rustiek en stijlvol, dit zijn de kenmerken van het wonen in ’t Sas. Dit object, type 4-kamer stadswoning, is zeer smaakvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren, een fraaie open keuken, 3 riante slaapkamers, een comfortabele, ruime badkamer en een was-/bergkamer. Vanaf het Frans balkon kunt u heerlijk genieten van het gezellige leven op het stadsplein of plaatsnemen op het rustig gelegen loggia aan de achterzijde met vol zicht op de historische Grote Kerk. LIGGING EN OMGEVING Deze stadswoningen zijn gebouwd boven exclusieve lifestyle winkels en liggen rond het sfeervolle plein van ’t Sas. Het woon-/winkelgebied ’t Sas dat midden in het centrum van Breda en op een steenworp afstand van de Grote Kerk is gelegen, is een winkelgebied van in Nederland ongekende allure. Niet alleen vanwege de idyllische ligging aan een historisch binnenhof met uitzicht op de Grote Kerk, maar vooral vanwege de bijzondere en sfeervolle architectuur van het plein en het buitengewone aanbod van stijlvolle zaken. ’s Winters heeft het plein een Engelse sfeer en uitstraling. ’s Zomers is het plein in mediterrane sfeer aangekleed. t' Sas is toegankelijk via de poorten van de Lange Brugstraat, de Torenstraat en de Havenmarkt. Poorten die letterlijk en figuurlijk t' Sas scheiden van de Bredase binnenstad. In de avond sluiten de poorten rondom het plein zodat de rust voor de bewoners is gewaarborgd. Het stadsplein wordt tijdens het Breda Jazz Festival veel bezocht vanwege de live jazz muziek, de bewoners kunnen dit eerste rang vanaf hun balkon meemaken. Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning zijn alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast, waardoor de woning gunstig is qua energieverbruik (energielabel A). De hardhouten kozijnen zijn deels uitgevoerd in draai/kiepramen uitgevoerd met HR beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR Remeha combiketel (bj. 2020). De gehele woning is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met strak stucwerk. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard (2019). PARKEREN De mogelijkheden voor het parkeren zijn in de nabijgelegen parkeergarage de Barones (maandabonnement 7 dagen per week avond en nacht van 19.00 - 9.00 uur) of een parkeervergunning in de directe omgeving. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ca. € 211,- voor het appartement waarbij is inbegrepen, brand- en opstalverzekering, schoonhouden en verlichting van de algemene ruimte en reservering van klein en groot onderhoud. INDELING BEGANE GROND Via één van de ’s avonds afgesloten poorten, komt men op het binnenplein (‘t Sas) met terrassen en exclusieve winkels en eetgelegenheden, alwaar zich ook de centrale entree tot het gebouwencomplex bevindt met bellentableau, videofoon, brievenbussen en toegang tot de afgesloten hal met trappenhuis en deur naar grote gemeenschappelijke fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich de stadswoningen. Het trappenhuis geeft toegang tot de galerij. EERSTE VERDIEPING Entree/hal met meterkast, videofoon installatie, garderobekast en toegang tot de moderne toiletruimte met Portugese tegelvloer voorzien van een design wandcloset, fonteintje en kastruimte. Via een fraaie stalen taatsdeur doorgang naar de woonkamer met gezellige gashaard en dubbele openslaande deuren met toegang tot Frans balkon over de volle breedte. De open keuken is aan de galerijzijde van het complex gesitueerd en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige keukeninrichting (2022) met diverse inbouwapparatuur. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductieplaat met afzuiginstallatie, kokend waterkraan, wijnklimaatkast, combi oven-magnetron en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is door middel van maatwerk uitsparing plaats gemaakt voor een luxe grote koelkast. Via trapopgang vanuit de woonkamer toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede woonlaag en toegang tot de badkamer evenals de twee slaapkamers. - Slaapkamer I, ruim van formaat, gelegen aan de voorzijde en uitgerust met 2 dakkapellen en een inloopkast. - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon/loggia met zicht op de Grote Kerk. De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2018 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen zoals verzonken kranen etc. Aan sanitair vinden we een royale inloopdouche met hand- en regendouche, zwevend design badkamermeubel met dubbele waskom evenals een grote spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met strak stucwerk en fraaie wandtegels in de douche. Verder is er een handdoekenradiator en mechanische ventilatie aanwezig. DERDE WOONLAAG Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderslaapkamer met dakvenster, lichtkoepel, airconditioning en diverse kastruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de wasruimte met Velux dakraam, veel bergruimte en opstelplaats cv-combiketel (bouwjaar 2020) en unit mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in het gewilde stadscentrum van de beste binnenstad; - Geweldig, instapklaar appartement met prachtig uitzicht; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Voor meer informatie zie:

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.