Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Teteringenstraat 13

4811CH Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.533

Fotoalbum

Teteringenstraat 13 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie nét buiten de singels van Breda staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Een huis waar authentieke details, fijne ruimtes en een verrassend diepe tuin samenkomen. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een warme, charmante sfeer. De woning ademt historie, met prachtige originele elementen die in de loop der jaren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite-schuifdeuren en vaste kasten. Een karaktervol thuis met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen. LIGGING De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de singels. Binnen circa 10 minuten lopen bereik je zowel de gezellige terrassen rond de Grote Markt als het Centraal Station van Breda – ideaal voor forenzen of wie graag met het openbaar vervoer reist. Via de singels en nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de snelweg. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning (betaald parkeren). Een ideale combinatie van centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND De entree begint in een karakteristieke vestibule met originele tegellambrisering, die overgaat in een statige hal met tegelvloer. De fraaie glas-in-lood tussendeur zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en benadrukt direct het authentieke karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de garderobehoek, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is klassiek en sfeervol ingedeeld met en-suite-schuifdeuren en vaste kasten, waardoor een voor- en achterkamer ontstaat. In de voor- en achterkamer kamer ligt een lichte houten vloer; de middelste kamer is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over een speels doorgeefluik richting de keuken en een fraaie schouw met open haard. Glas-in-loodramen en openslaande tuindeuren versterken de warme uitstraling en zorgen voor prettig lichtinval. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti fornuis met 5-gaspitten en dubbele oven. Daarnaast is er een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte aanwezig. De originele provisiekast en de praktische kelderkast zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer of juist als werk- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en rustig gelegen, eveneens aan de achterzijde van de woning. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017). TUIN De achtertuin is circa 20 meter diep en groen aangelegd. Dankzij de diepte en ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de (na)middag- en avondzon. De combinatie van terras, gazon en beplanting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte midden in de stad. OVERIG - Bouwjaar ca. 1908 - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Inhoud ca. 408 m³ - Grotendeels houten kozijnen met enkel glas - Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2017) - Vernieuwde meterkast (10 groepen) - Slapende VvE met bovenwoning (geen maandelijkse reservering) - Authentieke details zorgvuldig behouden - In de koopakte wordt een nietzelf bewoningsclausule opgenomen - Er is geen Lijst van Zaken of Vragenlijst deel B aanwezig Een karakteristieke benedenwoning met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie in Breda. Authentiek, charmant en klaar voor een volgende eigenaar die de schoonheid van dit huis verder tot zijn recht laat komen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remehe (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.