Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Teteringenstraat 13

4811CH Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Teteringenstraat 13 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefde locatie nét buiten de singels van Breda staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Een huis waar authentieke details, fijne ruimtes en een verrassend diepe tuin samenkomen. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een warme, charmante sfeer. De woning ademt historie, met prachtige originele elementen die in de loop der jaren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite-schuifdeuren en vaste kasten. Een karaktervol thuis met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen. LIGGING De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de singels. Binnen circa 10 minuten lopen bereik je zowel de gezellige terrassen rond de Grote Markt als het Centraal Station van Breda – ideaal voor forenzen of wie graag met het openbaar vervoer reist. Via de singels en nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de snelweg. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning (betaald parkeren). Een ideale combinatie van centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND De entree begint in een karakteristieke vestibule met originele tegellambrisering, die overgaat in een statige hal met tegelvloer. De fraaie glas-in-lood tussendeur zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en benadrukt direct het authentieke karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de garderobehoek, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is klassiek en sfeervol ingedeeld met en-suite-schuifdeuren en vaste kasten, waardoor een voor- en achterkamer ontstaat. In de voor- en achterkamer kamer ligt een lichte houten vloer; de middelste kamer is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over een speels doorgeefluik richting de keuken en een fraaie schouw met open haard. Glas-in-loodramen en openslaande tuindeuren versterken de warme uitstraling en zorgen voor prettig lichtinval. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti fornuis met 5-gaspitten en dubbele oven. Daarnaast is er een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte aanwezig. De originele provisiekast en de praktische kelderkast zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer of juist als werk- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en rustig gelegen, eveneens aan de achterzijde van de woning. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017). TUIN De achtertuin is circa 20 meter diep en groen aangelegd. Dankzij de diepte en ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de (na)middag- en avondzon. De combinatie van terras, gazon en beplanting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte midden in de stad. OVERIG - Bouwjaar ca. 1908 - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Inhoud ca. 408 m³ - Grotendeels houten kozijnen met enkel glas - Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2017) - Vernieuwde meterkast (10 groepen) - Slapende VvE met bovenwoning (geen maandelijkse reservering) - Authentieke details zorgvuldig behouden - In de koopakte wordt een nietzelf bewoningsclausule opgenomen - Er is geen Lijst van Zaken of Vragenlijst deel B aanwezig Een karakteristieke benedenwoning met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie in Breda. Authentiek, charmant en klaar voor een volgende eigenaar die de schoonheid van dit huis verder tot zijn recht laat komen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
437 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remehe (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.