Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Teteringsedijk 82 D

4817MH Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Teteringsedijk 82 D Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit verrassend ruime en recent volledig gemoderniseerde 2-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een royale en heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken (samen 47m² !), slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte, berging en een prachtig balkon van maar liefst 16m², ideaal gelegen op het zuiden. Dit appartement betreft het grootste type in het complex en kenmerkt zich door de extra grote woonkamer, het schitterende balkon en de prachtige lichtinval door de kamerbrede raampartijen op het zuiden. De recent volledig vernieuwde Teteringsedijk is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen, bushalte, NS station en sportaccommodaties. Winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1982 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 220m³ Balkon : ca. 16m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf eind juni 2026 INDELING Begane grond: Entree met bellentableau, intercominstallatie en vanuit de centrale hal toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond van het complex vinden we de eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Appartement – 1e verdieping: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de buitenzijde naast de voordeur vinden we de meterkast. De bijzonder ruime woonkamer (ca. 9.26 x 5.12m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, een strakke wandafwerking, twee bergkasten en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er middels een dubbele loopdeur toegang tot het balkon aan de fluisterstille achterzijde van het complex. Het balkon (ca. 9.50 x 1.80m) is ideaal gelegen op het zuiden met een toefje west en biedt de hele dag tot aan de late uurtjes de zon. Doordat de woningen aan de overzijde geen ramen op de eerste verdieping hebben is er zowel in de woonkamer als op het balkon volop privacy. De moderne open keuken (ca. 2.50 x 2.25m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. Slaapkamer (ca. 2.73 x 2.25) gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens afgewerkt met de mooie pvc-visgraatvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 2.19 x 2.25m) voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, een handige bergnis en diverse plafondspots. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 287,28 per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen het waterverbruik, de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en het liftonderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in 2021 geheel en smaakvol gemoderniseerd waarbij o.a zijn vernieuwd: nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, vloeren, wandafwerking, etc… De c.v. combiketel is in 2024 geplaatst; - Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, NHTV en de diverse uitvalswegen; - Het complex is voorzien van een liftinstallatie; - Bijzonder royale woonkamer; - Royaal balkon op het zuiden; - Het appartement is nagenoeg geheel afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing (op de voordeur na); - Het appartement beschikt over energielabel B; - Met het balkon en de ramen op het zuiden altijd volop licht; - Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; - In een bergkast in de woonkamer vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2024); - Het complex is uitstekend onderhouden; - Huidige voorschot (gas en elektra) ca. € 100,- per maand (gebaseerd op een tweepersoonshuishouden). En huidige eigenaar krijgt hier nog geld op terug. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.