Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Tilburgseweg 202 BIS

4817BJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 2.363

Fotoalbum

Tilburgseweg 202 BIS Breda
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ruim perceel gelegen riant woonhuis met inpandige (voormalige) praktijkruimte, grote garage en voor-en achtertuin. Dit grote familiehuis, waar vroeger tevens een huisartsenpraktijk gevestigd was, biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden. De woning biedt naast onder andere een grote tuingerichte woonkamer, 11 (slaap) kamers en een riante entree. De voormalige praktijk heeft een eigen entree en eigen voorzieningen. De woning is daarmee tevens zeer geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg etc. De ligging is goed, nabij uitvalswegen, winkelcentra, scholen en op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Breda. U dient wel rekening te houden met de noodzaak tot modernisering. BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt de woning via de imposante hal die het middelpunt vormt van deze woning. De open bordestrap vormt te verbinding naar verdieping één. Voorts treft u in deze hal: Een verdiepte trapkast. De toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De groepenkast (voorzien van 12 groepen). Vervolgens gaat u vanuit deze hal naar het praktijkgedeelte en naar de keuken. WOONKAMER De riante woonkamer is verdeeld in verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is de tv-kamer gesitueerd, deze is middels zogenaamde harmonicadeuren gescheiden van de andere ruimtes. De eetkamer vormt het middelpunt van de woonkamer en verbindt de zitkamer en tv-kamer met elkaar. In deze eetkamer treft u een schouw met open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime zitkamer/tuinkamer, deze ruimte staat middels meerdere deuren in verbinding met de tuin. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de zijkant van het woongedeelte. De keukeninrichting bestaat uit een gelamineerd blad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en twee ovens. Aan de andere zijde van de keuken is een grote wandkast gerealiseerd waarin veel bergruimte. Een loopdeur biedt, middels een portaal, toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING VIDE De prachtige ruime vide verbindt de verschillende ruimtes met elkaar. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde treft u een slaapkamer met wastafel. Hiernaast bevindt zich: BADKAMER I Doucheruimte. TOILET SLAAPKAMER II Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, een schuifpui verbindt deze kamer met een dakterras. Aangrenzend treft u: BADKAMER II Een eigen badkamer met zitbad/lavet en een wastafel. SLAAPKAMER III De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ook deze slaapkamer heeft een wastafel. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer, deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. Op de L-vormige gang waaraan slaapkamer IV grenst, komen ook uit: BADKAMER III Badkamer met lavet en wastafel. TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. WASRUIMTE De wasruimte, betegeld en voorzien van een gootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook in deze ruimte treft u een vaste kast. SLAAPKAMER V Aan de achterzijde van de woning, aan het einde van eerder- genoemde gang, bevindt zich de vijfde slaapkamer; deze kamer heeft ook een wastafel. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon. Via een deur heeft u toegang tot het praktijkgedeelte. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot: ZOLDER Grote bergzolder op stahoogte. BADKAMER IV Badkamer met douche en wastafel. SLAAPKAMER VI Voorslaapkamer, met dakkapel. GANG Tweede gang met toegang tot: SLAAPKAMER VII Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast. SLAAPKAMER VIII Achtste slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, ook deze kamer heeft een dakkapel. Aangrenzend treft u een zeer ruime inloopkast. SLAAPKAMER IV (Slaap)kamer IV bevindt zich aan de achterzijde, ook deze kamer heeft een vaste kast en tevens bergruimte achter de knieschotten. PRAKTIJKRUIMTE BEGANE GROND HAL/ENTREE De praktijkruimte is via de zijkant van de woning, via de oprit, te bereiken. Via de entree bereikt u een portaal vanwaar toegang tot de volgende ruimtes: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. VOORKAMER De voorkamer (voormalige wachtkamer). PANTRY Pantry (waarin een tweede meterkast/groepenkast. Vanuit de pantry is het woonhuis te bereiken. CV-RUIMTE I De cv-ruimte waarin de Nefit HR cv combi ketel. ACHTERKAMER/WERKKAMER Een grote achterkamer/werkkamer (voormalige spreekkamer), deze kamer staat middels een loopdeur in verbinding met de achtertuin. Ook in deze kamer is een wastafel aanwezig. Tussenportaal met trap naar de eerste verdieping: EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop welke in verbinding staat met het woonhuis. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot: DOUCHERUIMTE WERKKAMER/SLAAPKAMER Werkkamer/slaapkamer, eveneens met wastafel. CV-RUIMTE II Tweede cv-ruimte waarin Remeha cv-combiketel en een klein keukenblokje. TUIN De riante tuin van ca. 685 m² is aan de achter- en zijkant van de woning gelegen. Er zijn diverse terrassen aanwezig, alsmede borders met een zeer variërende beplanting, bomen en heesters. Ook is er een groot gazon aanwezig. De tuin biedt optimale privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en een extra berging. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. •Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
13 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
421 m²
Fläche des Grundstücks
1196 m²
Inhalt
1696 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR 2009/ Remeha 2012 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches en 3 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.