Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Tinnegieterstraat 8

4813CR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.872

Fotoalbum

Tinnegieterstraat 8 Breda
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met ruime stenen berging met achterom. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning ligt op loop-afstand van de gezellige “Haagsemarkt” met diverse winkels en ligt nabij scholen en sportgelegenheden. Het betreft hier een instapklare eengezinswoning welke een bezichtiging meer dan de moeite waard is. Bouwjaar: ca. 1975 Woonoppervlakte: ca. 133 m² Inhoud: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 185 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning ligt op loopafstand van het sfeervolle en gezellige centrum van de wijk Princenhage met een compleet aanbod aan winkelvoorzieningen, zoals een Hema, AH en delicatessenzaken. Het is goed vertoeven op de karakteristieke Haagse Markt met het statige gemeentehuis en de diverse restaurants. Er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd. In de straat zijn bushalten voor stads- en streekvervoer en op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie (gedeeltelijk) alsmede volledig HR ++ beglazing (energielabel A). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn volledig in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2015). Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen (2021) welke gezamenlijk ca. 3250 kWh per jaar opwekken. De twee slaapkamers op de zolderverdieping zijn uitgevoerd met airconditioning (bj 2024, koelen en verwarmen). De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de fraai aangelegde (2021), privacy biedende tuin te genieten. De tuin is ingericht met grote terrastegels, sierbestrating, bloemrijke borders, twee terrassen en een kunstgras gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. De voortuin is ingericht met met sierbestrating en vaste beplanting. De voorgevel is voorzien van een zonnescherm. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De omgeving is zeer kindvriendelijk met een speeltuintje direct voor de deur; - Boeiboorden vervangen in 2022; - Meterkast vervangen in 2021; - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2017. INDELING BEGANE GROND Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met uitbouw over de volle breedte en openslaande deuren naar de tuin; moderne keukeninrichting in hoekopstelling (gerenoveerd 2023) voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven magnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1 (ca. 4.36 x 2.71m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een draai/kiep raam; - Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.56m), gelegen aan voorzijde met draai/kiep raam en elektrisch zonnescreen; - Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.65m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Moderne badkamer (2018) met zwevend wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, en wandradiator en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Overloop met twee afzonderlijke bergruimtes met Velux dakramen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen: - Slaapkamer 4 (ca. 2.97 x 3.50m) aan de achterzijde gelegen met kunststof dakkapel met draai/kiep ramen, airconditioning en bergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 5 (ca. 2.93 x 3.50 m) aan de voorzijde gelegen met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
470 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.