Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Tinnegieterstraat 8

4813CR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 3.872

Galerie de photos

Tinnegieterstraat 8 Breda
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op goede locatie in de wijk “Princenhage” gelegen, uitstekend onderhouden ruime tussenwoning met privacy biedende achtertuin met ruime stenen berging met achterom. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een dakkapel aan voor- en achterzijde. De woning ligt op loop-afstand van de gezellige “Haagsemarkt” met diverse winkels en ligt nabij scholen en sportgelegenheden. Het betreft hier een instapklare eengezinswoning welke een bezichtiging meer dan de moeite waard is. Bouwjaar: ca. 1975 Woonoppervlakte: ca. 133 m² Inhoud: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 185 m² Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING De woning ligt op loopafstand van het sfeervolle en gezellige centrum van de wijk Princenhage met een compleet aanbod aan winkelvoorzieningen, zoals een Hema, AH en delicatessenzaken. Het is goed vertoeven op de karakteristieke Haagse Markt met het statige gemeentehuis en de diverse restaurants. Er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd. In de straat zijn bushalten voor stads- en streekvervoer en op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie (gedeeltelijk) alsmede volledig HR ++ beglazing (energielabel A). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn volledig in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2015). Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen (2021) welke gezamenlijk ca. 3250 kWh per jaar opwekken. De twee slaapkamers op de zolderverdieping zijn uitgevoerd met airconditioning (bj 2024, koelen en verwarmen). De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de fraai aangelegde (2021), privacy biedende tuin te genieten. De tuin is ingericht met grote terrastegels, sierbestrating, bloemrijke borders, twee terrassen en een kunstgras gazon. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. De voortuin is ingericht met met sierbestrating en vaste beplanting. De voorgevel is voorzien van een zonnescherm. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De omgeving is zeer kindvriendelijk met een speeltuintje direct voor de deur; - Boeiboorden vervangen in 2022; - Meterkast vervangen in 2021; - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2017. INDELING BEGANE GROND Hal/entree, garderobe, meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; sfeervolle, royale woonkamer met uitbouw over de volle breedte en openslaande deuren naar de tuin; moderne keukeninrichting in hoekopstelling (gerenoveerd 2023) voorzien diverse luxe inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven magnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1 (ca. 4.36 x 2.71m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een draai/kiep raam; - Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.56m), gelegen aan voorzijde met draai/kiep raam en elektrisch zonnescreen; - Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.65m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde met draai/kiep raam; - Moderne badkamer (2018) met zwevend wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, en wandradiator en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Overloop met twee afzonderlijke bergruimtes met Velux dakramen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer zonnepanelen: - Slaapkamer 4 (ca. 2.97 x 3.50m) aan de achterzijde gelegen met kunststof dakkapel met draai/kiep ramen, airconditioning en bergruimte achter knieschotten; - Slaapkamer 5 (ca. 2.93 x 3.50 m) aan de voorzijde gelegen met dakkapel, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
470 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.