Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Topaasstraat 77

4817HA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.187

Fotoalbum

Topaasstraat 77 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Topaasstraat 77, Breda – Ruim en energiezuinig wonen in Brabantpark Welkom bij Topaasstraat 77, een comfortabele en ruime woning in het moderne wooncomplex Topaasstaete. Deze woning combineert een praktische indeling met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en energielabel A+, en biedt volop ruimte voor gezinnen of mensen die graag werken en wonen willen combineren. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers, een royale overloop en een eigen parkeerplaats in het complex, is dit een woning die je gezien moet hebben. Ligging: Brabantpark – groen en centraal De woning is gelegen in de wijk Brabantpark, een geliefde woonomgeving in Breda. Brabantpark staat bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en centrale ligging. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus, terwijl de uitvalswegen richting de A27 en A58 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van Brabant en daarbuiten. Voor de deur van het complex ligt een gemeenschappelijk grasveld, waar kinderen vaak spelen en buren elkaar ontmoeten. Dit zorgt voor een gezellige en kindvriendelijke sfeer, waarin je je snel thuis zult voelen. Indeling en wooncomfort De woning maakt deel uit van het verzorgde complex Topaasstaete, dat bekendstaat om zijn moderne uitstraling en praktische opzet. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en trap naar boven. Woonkamer met tuincontact De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, en vormt het hart van de woning. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd. Voorzien van de nodige kastruimte en apparatuur, kun je hier prima uit de voeten. Tegelijkertijd biedt de keuken volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak – denk aan een strakke moderne keuken met kookeiland of een gezellige landelijke opstelling. Tuin op het zuidoosten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of een groene invulling met beplanting. Dankzij de ligging is het een fijne plek om buiten te leven, te ontspannen of samen te eten. Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en wasruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte en toiletruimte. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Of je nu een gezin hebt, een logeerkamer wilt inrichten of een thuiswerkplek nodig hebt – deze kamers zijn flexibel inzetbaar. De badkamer is netjes, maar eveneens gedateerd. Voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel, biedt de ruimte alles wat je nodig hebt. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging, waardoor je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een royale overloop bevinden. De overloop is groot genoeg om in te richten als werkplek, met ruimte voor een bureau en kasten. Dit maakt de verdieping ideaal voor wie thuis werkt of studeert. De slaapkamer is licht en ruim, en kan dienst doen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eigen parkeerplaats en VvE Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in het complex, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud van het complex en de gemeenschappelijke voorzieningen. Dit betekent dat je profiteert van een goed onderhouden woonomgeving en duidelijke afspraken. Duurzaam en energiezuinig Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzaamheid. Met energielabel A+ en zonnepanelen is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een bewuste keuze voor de toekomst. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Gemeenschappelijk grasveld voor de deur Een bijzonder pluspunt van het complex is het gemeenschappelijke grasveld voor de deur. Hier spelen vaak kinderen, terwijl buren elkaar ontmoeten en een praatje maken. Dit zorgt voor een levendige en vriendelijke sfeer, waarin je deel uitmaakt van een gemeenschap. Voor gezinnen is dit een ideale plek, maar ook voor anderen biedt het een prettige woonomgeving. Samengevat Woning in complex Topaasstaete Woonkamer met toegang tot tuin Keuken netjes maar gedateerd Tuin op het zuidoosten Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, aparte wasruimte en toiletruimte Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop met plaats voor bureau Eigen parkeerplaats in complex Energielabel A+ en zonnepanelen Gelegen in Brabantpark, kindvriendelijke wijk met voorzieningen dichtbij Onderdeel van actieve en financieel gezonde VvE Gemeenschappelijk grasveld voor de deur, waar kinderen vaak spelen Conclusie Topaasstraat 77 in Breda is een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. Met vier slaapkamers, een royale overloop, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats biedt de woning alles wat je nodig hebt voor prettig wonen. De keuken en badkamer zijn netjes, maar gedateerd – een kans om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij energielabel A+ en zonnepanelen ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame toekomst. Gelegen in het groene en centrale Brabantpark, met een gemeenschappelijk grasveld voor de deur en het centrum van Breda binnen handbereik, is dit een woning die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Topaasstraat 77! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.