Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Topaasstraat 77

4817HA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.187

Galerie de photos

Topaasstraat 77 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Topaasstraat 77, Breda – Ruim en energiezuinig wonen in Brabantpark Welkom bij Topaasstraat 77, een comfortabele en ruime woning in het moderne wooncomplex Topaasstaete. Deze woning combineert een praktische indeling met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en energielabel A+, en biedt volop ruimte voor gezinnen of mensen die graag werken en wonen willen combineren. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers, een royale overloop en een eigen parkeerplaats in het complex, is dit een woning die je gezien moet hebben. Ligging: Brabantpark – groen en centraal De woning is gelegen in de wijk Brabantpark, een geliefde woonomgeving in Breda. Brabantpark staat bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en centrale ligging. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus, terwijl de uitvalswegen richting de A27 en A58 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van Brabant en daarbuiten. Voor de deur van het complex ligt een gemeenschappelijk grasveld, waar kinderen vaak spelen en buren elkaar ontmoeten. Dit zorgt voor een gezellige en kindvriendelijke sfeer, waarin je je snel thuis zult voelen. Indeling en wooncomfort De woning maakt deel uit van het verzorgde complex Topaasstaete, dat bekendstaat om zijn moderne uitstraling en praktische opzet. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en trap naar boven. Woonkamer met tuincontact De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, en vormt het hart van de woning. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd. Voorzien van de nodige kastruimte en apparatuur, kun je hier prima uit de voeten. Tegelijkertijd biedt de keuken volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak – denk aan een strakke moderne keuken met kookeiland of een gezellige landelijke opstelling. Tuin op het zuidoosten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of een groene invulling met beplanting. Dankzij de ligging is het een fijne plek om buiten te leven, te ontspannen of samen te eten. Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en wasruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte en toiletruimte. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Of je nu een gezin hebt, een logeerkamer wilt inrichten of een thuiswerkplek nodig hebt – deze kamers zijn flexibel inzetbaar. De badkamer is netjes, maar eveneens gedateerd. Voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel, biedt de ruimte alles wat je nodig hebt. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging, waardoor je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een royale overloop bevinden. De overloop is groot genoeg om in te richten als werkplek, met ruimte voor een bureau en kasten. Dit maakt de verdieping ideaal voor wie thuis werkt of studeert. De slaapkamer is licht en ruim, en kan dienst doen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eigen parkeerplaats en VvE Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in het complex, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud van het complex en de gemeenschappelijke voorzieningen. Dit betekent dat je profiteert van een goed onderhouden woonomgeving en duidelijke afspraken. Duurzaam en energiezuinig Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzaamheid. Met energielabel A+ en zonnepanelen is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een bewuste keuze voor de toekomst. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Gemeenschappelijk grasveld voor de deur Een bijzonder pluspunt van het complex is het gemeenschappelijke grasveld voor de deur. Hier spelen vaak kinderen, terwijl buren elkaar ontmoeten en een praatje maken. Dit zorgt voor een levendige en vriendelijke sfeer, waarin je deel uitmaakt van een gemeenschap. Voor gezinnen is dit een ideale plek, maar ook voor anderen biedt het een prettige woonomgeving. Samengevat Woning in complex Topaasstaete Woonkamer met toegang tot tuin Keuken netjes maar gedateerd Tuin op het zuidoosten Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, aparte wasruimte en toiletruimte Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop met plaats voor bureau Eigen parkeerplaats in complex Energielabel A+ en zonnepanelen Gelegen in Brabantpark, kindvriendelijke wijk met voorzieningen dichtbij Onderdeel van actieve en financieel gezonde VvE Gemeenschappelijk grasveld voor de deur, waar kinderen vaak spelen Conclusie Topaasstraat 77 in Breda is een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. Met vier slaapkamers, een royale overloop, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats biedt de woning alles wat je nodig hebt voor prettig wonen. De keuken en badkamer zijn netjes, maar gedateerd – een kans om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij energielabel A+ en zonnepanelen ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame toekomst. Gelegen in het groene en centrale Brabantpark, met een gemeenschappelijk grasveld voor de deur en het centrum van Breda binnen handbereik, is dit een woning die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Topaasstraat 77! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.