Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Tramsingel 95 C8

4814AE Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Tramsingel 95 C8 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum en grenzend aan de singel mogen wij u deze 3-kamer hoekmaisonnette aanbieden. Gelegen op de 3e en 4e verdieping biedt deze maisonnette een prachtig uitzicht over de singel en een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, eigen berging en een ruim dakterras gelegen op het westen met volop privacy, een mooi uitzicht en heerlijk de middag- en avondzon. Vanaf de Tramsingel is de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de Grote Markt, restaurants en horeca, het NS station, diverse musea en alle faciliteiten die het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 236m³ Dakterras : ca. 9m² Bouwjaar : ca. 1995 Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING BEGANE GROND Centrale hal/entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en het trappenhuis. Aan de achterzijde van het complex zijn de bergingen gelegen. APPARTEMENT – 3e VERDIEPING Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de bovenste verdieping, intercom-installatie, een handige garderobenis en de toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 5.42 x 4.15m) is voorzien van een mooie brede laminaatvloer, een trapkast en biedt een schitterend uitzicht over de singel en de tuin van het voormalige kapucijnenklooster aan de Schorsmolenstraat. Door de grote raampartijen aan twee zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval. Daarnaast is het heerlijk stil in de woonkamer doordat de woning is voorzien van extra dikke HR beglazing. De open keuken (ca. 3.47 x 2.07m) is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. Ook vanuit de keuken is er door het zijgevelraam een mooi uitzicht over de Tramsingel en het water. APPARTEMENT – 4e VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slaapkamer 1 (ca. 3.70 x 3.67/3.08m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, ingebouwde vaste kastenwand en een dakkapel aan de voorzijde met uitzicht over de singel. In de vaste kastenwand vinden we de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 2 (ca. 3.70 x 3.05m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en rolluiken voor alle ramen. Deze kamer biedt middels loopdeur toegang tot het dakterras (ca. 3.94 x 2.41m). Het dakterras is gesitueerd op het westen en hier kan in optimale privacy tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Door de ligging op de vierde verdieping is er geen inkijk en biedt het dakterras een heerlijk vrij uitzicht over omliggende bebouwing heen. Badkamer (ca. 2.43 x 2.05m) voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel in meubel en mechanische afzuiging. BERGING De eigen berging (ca. 2.49 x 3.00/1.35m) is gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van elektra en verlichting. PARKEREN Er is in de omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Parkeren aan de Tramsingel of in de Beekstraat is geheel gratis. OMGEVING De Tramsingel is mooi gelegen aan de grens van het historische stadscentrum, direct langs het water met een wandelpad en een volwassen bomenstand. De naastgelegen Nieuwe Haagdijk met een grote diversiteit aan winkels, gezellige eetzaakjes en de markt op zaterdag is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij bestrating, verlichting, parkeerhavens en beplanting allemaal zijn vernieuwd. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station. Ook de herontwikkeling van het nabijgelegen gebied rondom het oude gerechtsgebouw zal een positieve invloed hebben op de omgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 125,- per maand. In de servicekosten inbegrepen het waterverbruik, leasekosten voor de c.v combiketel, opstalverzekering, schoonmaak en verlichting algemene ruimten, glasbewassing, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A; - Prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden; - Schitterend uitzicht over de singel en het park en klooster aan de overzijde; - Het dakterras betreft de grootste uit het complex en is ideaal gesitueerd op het westen. Vanaf het dakterras is er een panoramisch uitzicht over Breda en geen inkijk; - Voorzien van extra dikke HR beglazing. Optimale thermische isolatie en geen omgevingsgeluid; - Gratis parkeren in de directe omgeving en langs de singel; - Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte c.v. combiketel (AWB, 2010). Dit betreft een leaseketel en de kosten hiervoor zitten reeds in de servicekosten aan de VvE inbegrepen; - Dankzij het optimale isolatiepakket betaalt de huidige bewoner een voorschot voor gas en elektra van € 94,- per maand. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.