Direkt zum Inhalt
Logo von Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Tweede Markstraat 12

4811PC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenbergen

Fotoalbum

Tweede Markstraat 12 Breda
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woordje van de verkoper: “Na 27 jaar in dit fijne huis te hebben gewoond, gaan we ‘het leukste straatje van Breda’ verlaten. Ons dubbele woonhuis is intussen een paar kamers te groot voor ons. Wat we hier zo prettig vinden is de rust van de straat terwijl je toch midden in de stad woont, met winkels, scholen en horeca letterlijk om de hoek. De straat is een gemeenschap in het klein, er is altijd hulp of gezelligheid. Wij zijn altijd dol geweest op dit oude huis met zijn karakteristieke stijl, de ruime kamers en hoge plafonds. Zoveel ruimte midden in het centrum van Breda! De diepe tuin heeft veel zon, en dankzij de grote esdoorn ook voldoende schaduw en privacy. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis gaan houden als wij.” Wat een kans! Een droom die werkelijkheid kan worden. Deze unieke, sfeervolle en karakteristieke familiewoning ligt in misschien wel de leukste straat van Breda, op steenworp afstand van het gezellige centrum. Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruim en warm thuis met maar liefst 6 slaapkamers, een knusse zitkamer, fijne eetkamer, gesloten keuken, praktische bijkeuken en een heerlijke tuin op het westen. Met oog voor stijl, detail en vooral heel veel liefde hebben de huidige bewoners van deze voormalige dubbele woning een bijzonder thuis gemaakt. Dat zie je, dat voel je en dat beleef je in iedere ruimte. Van de twee authentieke voordeuren aan de voorzijde tot de sfeervolle details binnen, hier woon je in een huis met een verhaal. En nu is het moment aangebroken om dat verhaal door te geven aan een volgende bewoner. Voel je het al? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling De historie van deze woning begint al direct aan de voorzijde. Hier zie je nog een restant van de voormalige dubbele woning terug: de twee voordeuren. Eenmaal binnen in de hal tref je direct de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de zitkamer, een knusse en sfeervolle plek waar de (sier) schouw het centrale middelpunt vormt. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf even blijft hangen, met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag. Verderop in de woning kom je in het hart van het huis: de living en eetkamer. Hier is werkelijk plek voor iedereen. De centrale tafel vormt het middelpunt van de ruimte, een plek waar lange lunches moeiteloos overgaan in gezellige avonden. Vanuit hier heb je mooi zicht op de tuin én op de aangrenzende ruimtes, wat zorgt voor een fijne verbinding in huis. De Robinia houten vloer straalt warmte uit en past perfect bij de stijlvolle, huiselijke sfeer. Ook de leeshoek springt direct in het oog, een charmant restant van de voormalige bedstee, net als de slimme en-suite berging die hier subtiel in het geheel is opgenomen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken is een praktische extra ruimte. Hier vind je de opstelling voor de wasmachine en droger, de close-in boiler en dankzij de volledige betegeling is dit ook een ideale plek voor voorraad, huishoudelijke spullen of gewoon wat extra opbergruimte. Eerste verdieping Deze verdieping voelt als een ware oase van licht en ruimte. Hier vind je twee ruime kamers die met elkaar in verbinding staan door prachtige en-suite deuren met een uniek glaspatroon. Juist dat detail geeft deze verdieping extra charme. De ruimtes lenen zich op verschillende manieren; als twee aparte slaapkamers, maar ook als royale slaapkamer met aansluitende werkplek, praktijk aan huis of fijne speelkamer. Met de openslaande deuren naar het platte dak en de sfeerschouw is ook dit weer een plek waar je je direct thuis voelt. Daarnaast is er op deze verdieping nog een kleinere kamer aanwezig, momenteel in gebruik als inloopkast. Ook deze ruimte is veelzijdig en kan net zo goed dienen als kantoortje of babykamer. Het Franse balkon geeft deze kamer nét dat extra stukje charme. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel en ligbad. De Portugese handgebakken tegels zorgen voor een speels en karaktervol accent, helemaal passend bij de sfeer van de woning. Tweede verdieping Deze verdieping is echt een bijzondere toevoeging, zeker in vergelijking met veel woningen in de omgeving. In 2006 is deze etage goed aangepakt, inclusief een nieuw dak, en dat merk je aan de ruimte en het comfort. Hier zijn maar liefst 3 kamers gerealiseerd. Dankzij het zichtbare dakbeschot voelt deze etage warm, sfeervol en verrassend gezellig aan. De achterkamer is een ruime slaapkamer met in de inbouwkast de opstelling van de cv-ketel, nefit 2022. De middelste kamer is knus en slim ingedeeld, met een dakkapel voor extra ruimte en een praktische vliering. Ideaal voor seizoensspullen of extra berging. Ook de voorste kamer is voorzien van een karakteristieke dakkapel en is momenteel in gebruik als kantoor. En eerlijk is eerlijk, hier wil iedereen wel werken. Een fijne, lichte ruimte met een eigen sfeer. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke tuin waar je volop van het buitenleven geniet. Groen, sfeervol en met precies de juiste balans tussen zon en schaduw. Dankzij de grote esdoorn ervaar je hier privacy en verkoeling op warme dagen. Een fijne plek om rustig de ochtend te beginnen, lang te tafelen of juist aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. Bijzonderheden - Karakteristieke voormalige dubbele woning - Gelegen in een geliefde straat nabij het centrum van Breda - Maar liefst 6 slaapkamers - Sfeervolle living - Parkeren met vergunning - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Diepe stadstuin op het westen omgeving en voorzieningen Wonen op deze plek betekent genieten van de levendigheid van de stad, maar dan met de rust van een fijne woonstraat. Om de hoek vind je het gezellige centrum van Breda met haar winkels, horeca en terrassen. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier helemaal goed. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor dit niet alleen een sfeervolle, maar ook een bijzonder praktische plek is om te wonen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
650 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.