Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Uitoord 46

4824LE Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.471

Fotoalbum

Uitoord 46 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitoord 46 – Thuiskomen aan het water, in rust, comfort en stijl Stel je voor: je begint je dag met een kop koffie op je zonnige terras aan het water, je werkt thuis in alle rust, en sluit af met een uitgebreid diner in je royale leefkeuken. Dat alles in een moderne, energiezuinige woning op een rustige, groene plek in Breda. Klinkt goed? Dan is Uitoord 46 misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Je beschikt hier over energielabel A, een uitbouw met luxe keuken, een zonnige tuin, een verrassend groot terras aan het water (geen vaarwater) én een royale zolderkamer met dakkapel. Een huis waar je groeit, ontspant, werkt én leeft. Groen en rustig wonen in Breda Uitoord 46 ligt in een rustige, ruim opgezette wijk in Breda. Hier vind je brede straten, veel groen, volop privacy en een prettige, ontspannen sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, en parkeren doe je gewoon voor de deur. Je woont hier vlak bij scholen, sportvoorzieningen en winkels, met het centrum van Breda op fietsafstand. Ook de ontsluiting is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A16 of A27 op, richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Een ideale uitvalsbasis dus – en tegelijkertijd een plek waar je écht thuis kunt komen. Wonen met licht, ruimte en sfeer Zodra je binnenstapt, valt het je direct op: dit huis is met aandacht onderhouden en voelt warm en uitnodigend aan. De hal is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De begane grond is heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De afwerking is neutraal, strak en tijdloos – een perfecte basis om jouw woonstijl tot leven te brengen. De keuken: stijlvol, praktisch en compleet De keuken is een absolute eyecatcher in deze woning. Gelegen in de uitbouw en opgesteld in een moderne stijl, met hoogwaardige materialen en een slimme indeling. Je hebt hier volop werk- en bergruimte, moderne inbouwapparatuur én een Quooker voor direct kokend water – ideaal bij het koken of voor een snelle kop thee. Het kookgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je contact houdt met je gezin of gasten. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel iets opwarmt: deze keuken maakt het je makkelijk. Alles klopt – van uitstraling tot functionaliteit. Twee slaapkamers én een royale zolderkamer Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De master bedroom is royaal en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer – of als gezellige logeerkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing: hier vind je een royale derde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel. Deze dakkapel is uitgerust met een screen met afstandsbediening werkend op een zonnepaneeltje – een comfortabele en energiezuinige oplossing tegen de zon. De ruimte is heerlijk licht en voelt als een volwaardige verdieping. Je kunt hier een luxe slaapkamer maken, een werkkamer, hobbyruimte of zelfs een studio voor een van je kinderen. De zolder beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Frisse badkamer met alles erop en eraan De badkamer op de eerste verdieping is fris, compleet en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een modern wastafelmeubel met opbergruimte én een toilet. Of je nu snel wilt douchen in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen in bad – het kan hier allemaal. De afwerking is neutraal en tijdloos, zodat je er direct in kunt zonder aanpassingen. Tuin op het oosten én een terras aan het water Een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent: ochtendzon en tot ver in de middag licht. Een ideale plek om ’s ochtends rustig te ontbijten, te tuinieren of te genieten van een lunch in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungeset, een tuintafel of speeltoestellen. Maar het mooiste deel ligt nog iets verder naar achteren: via een pad bereik je een apart terras aan het water. Hier kun je in alle rust zitten, met uitzicht over het groen en het kabbelende water. Geen vaarwater, dus je hebt hier geen last van boten of drukte – alleen rust, natuur en privacy. Of je nu wilt lezen in de zon, borrelen met vrienden of gewoon genieten van het uitzicht: dit terras is jouw privéplek in de natuur. Zorgeloos en energiezuinig wonen Met energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van goede isolatie, dubbel glas en moderne installaties, wat resulteert in een laag energieverbruik en een prettig binnenklimaat. De combinatie van comfort en duurzaamheid is hier perfect in balans. En wil je op termijn nog verder verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen? De ligging en het dak bieden daar prima mogelijkheden voor. In het kort – waarom Uitoord 46 zo fijn is: Twee-onder-een-kapwoning met 122 m² woonoppervlakte Energielabel A – comfortabel én duurzaam Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin Moderne open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Twee slaapkamers op de eerste verdieping Royale zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen (zonnepaneel + afstandsbediening) Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet Tuin op het oosten met aparte vlonder aan het water (geen vaarwater) Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke wijk Dicht bij winkels, scholen, centrum van Breda en uitvalswegen Is dit jouw nieuwe thuis? Uitoord 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een plek waar je je direct op je gemak voelt, waar alles klopt en waar ruimte is om te leven, te groeien en te genieten. Van de zonnige tuin tot de luxe keuken, van het rustgevende uitzicht op het water tot de royale zolderverdieping – dit is een woning waar je elke dag blij van wordt. Kom kijken, proef de sfeer en laat je verrassen door de ruimte, rust en afwerking. Want pas als je hier bent, weet je: dit voelt als thuis. Tot ziens op Uitoord 46 in Breda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.