Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Uitoord 46

4824LE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.471

Photo Gallery

Uitoord 46 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitoord 46 – Thuiskomen aan het water, in rust, comfort en stijl Stel je voor: je begint je dag met een kop koffie op je zonnige terras aan het water, je werkt thuis in alle rust, en sluit af met een uitgebreid diner in je royale leefkeuken. Dat alles in een moderne, energiezuinige woning op een rustige, groene plek in Breda. Klinkt goed? Dan is Uitoord 46 misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Je beschikt hier over energielabel A, een uitbouw met luxe keuken, een zonnige tuin, een verrassend groot terras aan het water (geen vaarwater) én een royale zolderkamer met dakkapel. Een huis waar je groeit, ontspant, werkt én leeft. Groen en rustig wonen in Breda Uitoord 46 ligt in een rustige, ruim opgezette wijk in Breda. Hier vind je brede straten, veel groen, volop privacy en een prettige, ontspannen sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, en parkeren doe je gewoon voor de deur. Je woont hier vlak bij scholen, sportvoorzieningen en winkels, met het centrum van Breda op fietsafstand. Ook de ontsluiting is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A16 of A27 op, richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Een ideale uitvalsbasis dus – en tegelijkertijd een plek waar je écht thuis kunt komen. Wonen met licht, ruimte en sfeer Zodra je binnenstapt, valt het je direct op: dit huis is met aandacht onderhouden en voelt warm en uitnodigend aan. De hal is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De begane grond is heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De afwerking is neutraal, strak en tijdloos – een perfecte basis om jouw woonstijl tot leven te brengen. De keuken: stijlvol, praktisch en compleet De keuken is een absolute eyecatcher in deze woning. Gelegen in de uitbouw en opgesteld in een moderne stijl, met hoogwaardige materialen en een slimme indeling. Je hebt hier volop werk- en bergruimte, moderne inbouwapparatuur én een Quooker voor direct kokend water – ideaal bij het koken of voor een snelle kop thee. Het kookgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je contact houdt met je gezin of gasten. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel iets opwarmt: deze keuken maakt het je makkelijk. Alles klopt – van uitstraling tot functionaliteit. Twee slaapkamers én een royale zolderkamer Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De master bedroom is royaal en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer – of als gezellige logeerkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing: hier vind je een royale derde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel. Deze dakkapel is uitgerust met een screen met afstandsbediening werkend op een zonnepaneeltje – een comfortabele en energiezuinige oplossing tegen de zon. De ruimte is heerlijk licht en voelt als een volwaardige verdieping. Je kunt hier een luxe slaapkamer maken, een werkkamer, hobbyruimte of zelfs een studio voor een van je kinderen. De zolder beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Frisse badkamer met alles erop en eraan De badkamer op de eerste verdieping is fris, compleet en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een modern wastafelmeubel met opbergruimte én een toilet. Of je nu snel wilt douchen in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen in bad – het kan hier allemaal. De afwerking is neutraal en tijdloos, zodat je er direct in kunt zonder aanpassingen. Tuin op het oosten én een terras aan het water Een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent: ochtendzon en tot ver in de middag licht. Een ideale plek om ’s ochtends rustig te ontbijten, te tuinieren of te genieten van een lunch in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungeset, een tuintafel of speeltoestellen. Maar het mooiste deel ligt nog iets verder naar achteren: via een pad bereik je een apart terras aan het water. Hier kun je in alle rust zitten, met uitzicht over het groen en het kabbelende water. Geen vaarwater, dus je hebt hier geen last van boten of drukte – alleen rust, natuur en privacy. Of je nu wilt lezen in de zon, borrelen met vrienden of gewoon genieten van het uitzicht: dit terras is jouw privéplek in de natuur. Zorgeloos en energiezuinig wonen Met energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van goede isolatie, dubbel glas en moderne installaties, wat resulteert in een laag energieverbruik en een prettig binnenklimaat. De combinatie van comfort en duurzaamheid is hier perfect in balans. En wil je op termijn nog verder verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen? De ligging en het dak bieden daar prima mogelijkheden voor. In het kort – waarom Uitoord 46 zo fijn is: Twee-onder-een-kapwoning met 122 m² woonoppervlakte Energielabel A – comfortabel én duurzaam Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin Moderne open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Twee slaapkamers op de eerste verdieping Royale zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen (zonnepaneel + afstandsbediening) Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet Tuin op het oosten met aparte vlonder aan het water (geen vaarwater) Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke wijk Dicht bij winkels, scholen, centrum van Breda en uitvalswegen Is dit jouw nieuwe thuis? Uitoord 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een plek waar je je direct op je gemak voelt, waar alles klopt en waar ruimte is om te leven, te groeien en te genieten. Van de zonnige tuin tot de luxe keuken, van het rustgevende uitzicht op het water tot de royale zolderverdieping – dit is een woning waar je elke dag blij van wordt. Kom kijken, proef de sfeer en laat je verrassen door de ruimte, rust en afwerking. Want pas als je hier bent, weet je: dit voelt als thuis. Tot ziens op Uitoord 46 in Breda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
246 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.