Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Uitoord 46

4824LE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.471

Fotogalerij

Uitoord 46 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitoord 46 – Thuiskomen aan het water, in rust, comfort en stijl Stel je voor: je begint je dag met een kop koffie op je zonnige terras aan het water, je werkt thuis in alle rust, en sluit af met een uitgebreid diner in je royale leefkeuken. Dat alles in een moderne, energiezuinige woning op een rustige, groene plek in Breda. Klinkt goed? Dan is Uitoord 46 misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Je beschikt hier over energielabel A, een uitbouw met luxe keuken, een zonnige tuin, een verrassend groot terras aan het water (geen vaarwater) én een royale zolderkamer met dakkapel. Een huis waar je groeit, ontspant, werkt én leeft. Groen en rustig wonen in Breda Uitoord 46 ligt in een rustige, ruim opgezette wijk in Breda. Hier vind je brede straten, veel groen, volop privacy en een prettige, ontspannen sfeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, en parkeren doe je gewoon voor de deur. Je woont hier vlak bij scholen, sportvoorzieningen en winkels, met het centrum van Breda op fietsafstand. Ook de ontsluiting is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A16 of A27 op, richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Een ideale uitvalsbasis dus – en tegelijkertijd een plek waar je écht thuis kunt komen. Wonen met licht, ruimte en sfeer Zodra je binnenstapt, valt het je direct op: dit huis is met aandacht onderhouden en voelt warm en uitnodigend aan. De hal is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De begane grond is heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De afwerking is neutraal, strak en tijdloos – een perfecte basis om jouw woonstijl tot leven te brengen. De keuken: stijlvol, praktisch en compleet De keuken is een absolute eyecatcher in deze woning. Gelegen in de uitbouw en opgesteld in een moderne stijl, met hoogwaardige materialen en een slimme indeling. Je hebt hier volop werk- en bergruimte, moderne inbouwapparatuur én een Quooker voor direct kokend water – ideaal bij het koken of voor een snelle kop thee. Het kookgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je contact houdt met je gezin of gasten. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel iets opwarmt: deze keuken maakt het je makkelijk. Alles klopt – van uitstraling tot functionaliteit. Twee slaapkamers én een royale zolderkamer Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De master bedroom is royaal en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer – of als gezellige logeerkamer. De zolderverdieping is een echte verrassing: hier vind je een royale derde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel. Deze dakkapel is uitgerust met een screen met afstandsbediening werkend op een zonnepaneeltje – een comfortabele en energiezuinige oplossing tegen de zon. De ruimte is heerlijk licht en voelt als een volwaardige verdieping. Je kunt hier een luxe slaapkamer maken, een werkkamer, hobbyruimte of zelfs een studio voor een van je kinderen. De zolder beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Frisse badkamer met alles erop en eraan De badkamer op de eerste verdieping is fris, compleet en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een modern wastafelmeubel met opbergruimte én een toilet. Of je nu snel wilt douchen in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen in bad – het kan hier allemaal. De afwerking is neutraal en tijdloos, zodat je er direct in kunt zonder aanpassingen. Tuin op het oosten én een terras aan het water Een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent: ochtendzon en tot ver in de middag licht. Een ideale plek om ’s ochtends rustig te ontbijten, te tuinieren of te genieten van een lunch in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungeset, een tuintafel of speeltoestellen. Maar het mooiste deel ligt nog iets verder naar achteren: via een pad bereik je een apart terras aan het water. Hier kun je in alle rust zitten, met uitzicht over het groen en het kabbelende water. Geen vaarwater, dus je hebt hier geen last van boten of drukte – alleen rust, natuur en privacy. Of je nu wilt lezen in de zon, borrelen met vrienden of gewoon genieten van het uitzicht: dit terras is jouw privéplek in de natuur. Zorgeloos en energiezuinig wonen Met energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van goede isolatie, dubbel glas en moderne installaties, wat resulteert in een laag energieverbruik en een prettig binnenklimaat. De combinatie van comfort en duurzaamheid is hier perfect in balans. En wil je op termijn nog verder verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen? De ligging en het dak bieden daar prima mogelijkheden voor. In het kort – waarom Uitoord 46 zo fijn is: Twee-onder-een-kapwoning met 122 m² woonoppervlakte Energielabel A – comfortabel én duurzaam Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin Moderne open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Twee slaapkamers op de eerste verdieping Royale zolderkamer met dakkapel en elektrisch screen (zonnepaneel + afstandsbediening) Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet Tuin op het oosten met aparte vlonder aan het water (geen vaarwater) Rustige ligging in een groene, kindvriendelijke wijk Dicht bij winkels, scholen, centrum van Breda en uitvalswegen Is dit jouw nieuwe thuis? Uitoord 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een plek waar je je direct op je gemak voelt, waar alles klopt en waar ruimte is om te leven, te groeien en te genieten. Van de zonnige tuin tot de luxe keuken, van het rustgevende uitzicht op het water tot de royale zolderverdieping – dit is een woning waar je elke dag blij van wordt. Kom kijken, proef de sfeer en laat je verrassen door de ruimte, rust en afwerking. Want pas als je hier bent, weet je: dit voelt als thuis. Tot ziens op Uitoord 46 in Breda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.