Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Waterviolier 100

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.061

Fotoalbum

Waterviolier 100 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energielabel A+ Nieuwe keuken uit 2024 Schitterend gelegen riante singelwoning met dakterras en zonnige achtertuin. Deze woning is gesitueerd aan de noordelijke singelwand in de gewilde nieuwbouwwijk “Kroeten”. Bouwjaar: 2001; Perceel 159m²; Inhoud: ca. 455m³. Woonoppervlakte: ca. 147m². De woning is gelegen in de wijk Kroeten, in de Haagse Beemden. Scholen, medisch centrum, winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas en het Station “Prinsenbeek” zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. De ligging ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station van Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A59) is uitstekend. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en is hiervoor verrassend ruim (ca. 55m²). De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich de nieuwe ( 2024) keuken in L-vorm met diverse inbouwapparatuur, met meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Bij dit grotere woningtype en de woonkamer op de eerste verdieping is er een prachtig zicht op de natuurlijke omgeving, mede doordat de woning aan de singelzijde gesitueerd is. Het zonnige (zuidwesten) dakterras op de tweede verdieping is aan de voorzijde gelegen. Het woonhuis beschikt over twee badkamers, waarvan één grote op de begane grond en een kleinere op de tweede verdieping. De betegelde badkamer I op de begane grond is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Badkamer II is voorzien van een douchecabine en wastafel. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, een buitenkraantje en een achterom. Aan de voorzijde van het woonhuis is er een ruime oprit met 2 parkeerplaatsen en een inpandige berging die ook van buiten toegankelijk is. De berging biedt genoeg ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Het woonhuis is voorzien van een volledig isolatiepakket. Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warm water wordt geregeld middels een HR-doorstroomapparaat (2010). Ook is de woning voorzien van mechanische ventilatie. Het betreft hier een verrassende ruime en schitterend gelegen woning! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met fonteintje; inpandige berging; badkamer I met ligbad, douche en wastafel; slaapkamer I met net afgewerkte inbouwkast en deur naar de achtertuin; bijkeuken/werkkamer met aansluitpunt wasapparatuur, eveneens met deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping; royale woonkamer/keuken (totaal ca. 55 m²), U-vormige woonkamer met open verbinding naar de moderne L-vormige keuken met hoek opgestelde keukeninrichting (Kvik, 2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combioven. De losse energiezuinige koel/vriescombinatie blijft achter. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer II en 2 slaapkamers. Badkamer I is voorzien van douchecabine en wastafel; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; slaap-/werkkamer III gelegen aan de voorzijde met net afgewerkte inbouwkast en deur naar het dakterras. Algemeen: - De ruime, lichte living is afgewerkt met lamelparket vloerdelen; - Warmwatervoorziening is een HR-doorstroomapparaat; - Uitstekende isolatie, energielabel A+; - De woning beschikt over 6 zonnepanelen; - Er is door KPN glasvezel tot aan de voordeur aangelegd. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.