Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Waterviolier 100

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.061

Fotogalerij

Waterviolier 100 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A+ Nieuwe keuken uit 2024 Schitterend gelegen riante singelwoning met dakterras en zonnige achtertuin. Deze woning is gesitueerd aan de noordelijke singelwand in de gewilde nieuwbouwwijk “Kroeten”. Bouwjaar: 2001; Perceel 159m²; Inhoud: ca. 455m³. Woonoppervlakte: ca. 147m². De woning is gelegen in de wijk Kroeten, in de Haagse Beemden. Scholen, medisch centrum, winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas en het Station “Prinsenbeek” zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. De ligging ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station van Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A59) is uitstekend. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en is hiervoor verrassend ruim (ca. 55m²). De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich de nieuwe ( 2024) keuken in L-vorm met diverse inbouwapparatuur, met meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Bij dit grotere woningtype en de woonkamer op de eerste verdieping is er een prachtig zicht op de natuurlijke omgeving, mede doordat de woning aan de singelzijde gesitueerd is. Het zonnige (zuidwesten) dakterras op de tweede verdieping is aan de voorzijde gelegen. Het woonhuis beschikt over twee badkamers, waarvan één grote op de begane grond en een kleinere op de tweede verdieping. De betegelde badkamer I op de begane grond is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Badkamer II is voorzien van een douchecabine en wastafel. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting, een buitenkraantje en een achterom. Aan de voorzijde van het woonhuis is er een ruime oprit met 2 parkeerplaatsen en een inpandige berging die ook van buiten toegankelijk is. De berging biedt genoeg ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Het woonhuis is voorzien van een volledig isolatiepakket. Voor de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warm water wordt geregeld middels een HR-doorstroomapparaat (2010). Ook is de woning voorzien van mechanische ventilatie. Het betreft hier een verrassende ruime en schitterend gelegen woning! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met fonteintje; inpandige berging; badkamer I met ligbad, douche en wastafel; slaapkamer I met net afgewerkte inbouwkast en deur naar de achtertuin; bijkeuken/werkkamer met aansluitpunt wasapparatuur, eveneens met deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping; royale woonkamer/keuken (totaal ca. 55 m²), U-vormige woonkamer met open verbinding naar de moderne L-vormige keuken met hoek opgestelde keukeninrichting (Kvik, 2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combioven. De losse energiezuinige koel/vriescombinatie blijft achter. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer II en 2 slaapkamers. Badkamer I is voorzien van douchecabine en wastafel; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; slaap-/werkkamer III gelegen aan de voorzijde met net afgewerkte inbouwkast en deur naar het dakterras. Algemeen: - De ruime, lichte living is afgewerkt met lamelparket vloerdelen; - Warmwatervoorziening is een HR-doorstroomapparaat; - Uitstekende isolatie, energielabel A+; - De woning beschikt over 6 zonnepanelen; - Er is door KPN glasvezel tot aan de voordeur aangelegd. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.