Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Wethouder van Haperenstraat 37

4813AL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 498.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.320

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wethouder van Haperenstraat 37 Breda
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime (136m² woonoppervlakte!) en lichte doorzonwoning met luxe open keuken (spoeleiland, complete inbouwapparatuur), 3 slaapkamers, grote zolder met mogelijkheid voor extra kamers, nette badkamer en zonnige, beschutte tuin op het zuiden met berging en achterom. Gelegen op centrale locatie in de gewilde woonwijk Princenhage, nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van een gunstig energielabel B! Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 136m² Perceeloppervlakte 148m² Inhoud: 470m³ Energielabel B Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met vaste inbouwkast, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime en zeer lichte doorzonwoonkamer voorzien van een mooie plavuizen vloer., open trapopgang naar de 1e verdieping en middels openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde (2016) en is voorzien van een spoeleiland voorzien van vaatwasser, spoelbak, een 3-tal bergkasten en een barfunctie. Tevens beschikt de keuken over een rechte opstelling met extra werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, diverse praktische opberglades en extra kastruimte, een oven, een vriezer en een grote koelkast. Ook vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.56x2.56m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II (ca. 3.56x3.37m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Zeer ruime ouderslaapkamer (ca. 6.00x3.52m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Het is mogelijk deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers (deur is nog aanwezig). Nette, geheel betegelde badkamer (2009) uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met moderne spiegel voorzien van verlichting. 2E VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met een nokhoogte van ca. 2.65 m, voorzien van 2 dakramen (1 kunststof dakraam gesitueerd aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde). Deze open zolderruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers of een werkruimte. Tevens is afgeschermd de opstelling van combi-cv ketel (Remeha HR-combiketel, 2016), de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en is voorzien van terras, borders en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren; Luxe open keuken met spoeleiland en complete inbouwapparatuur; 3 ruime slaapkamers en grote zolder met diverse mogelijkheden Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (2009) Zonnige en beschutte achtertuin met berging en achterom Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Energielabel B Aanvaarding in overleg, snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden. LIGGING & LOCATIE De woning bevindt zich in de gewilde en pittoreske wijk Princenhage, op loopafstand van de charmante dorpskern. Princenhage, oorspronkelijk een zelfstandig dorp en in 1942 geannexeerd door Breda, behoudt zijn authentieke dorpskarakter. Het gebied biedt een divers aanbod van winkels, gezellige terrasjes en restaurants, evenals scholen, zorgvoorzieningen en uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals, de Rith en het Liesbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station (CS) zijn snel en eenvoudig te bereiken. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A58) is uitstekend te noemen. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 498.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.320

3,04%

Jährlich

%

€ 24.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
470 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.