Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Wethouder van Haperenstraat 37

4813AL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 498.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.320

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wethouder van Haperenstraat 37 Breda
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ruime (136m² woonoppervlakte!) en lichte doorzonwoning met luxe open keuken (spoeleiland, complete inbouwapparatuur), 3 slaapkamers, grote zolder met mogelijkheid voor extra kamers, nette badkamer en zonnige, beschutte tuin op het zuiden met berging en achterom. Gelegen op centrale locatie in de gewilde woonwijk Princenhage, nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van een gunstig energielabel B! Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 136m² Perceeloppervlakte 148m² Inhoud: 470m³ Energielabel B Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met vaste inbouwkast, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime en zeer lichte doorzonwoonkamer voorzien van een mooie plavuizen vloer., open trapopgang naar de 1e verdieping en middels openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde (2016) en is voorzien van een spoeleiland voorzien van vaatwasser, spoelbak, een 3-tal bergkasten en een barfunctie. Tevens beschikt de keuken over een rechte opstelling met extra werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, diverse praktische opberglades en extra kastruimte, een oven, een vriezer en een grote koelkast. Ook vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.56x2.56m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II (ca. 3.56x3.37m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Zeer ruime ouderslaapkamer (ca. 6.00x3.52m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Het is mogelijk deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers (deur is nog aanwezig). Nette, geheel betegelde badkamer (2009) uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset en wastafel met moderne spiegel voorzien van verlichting. 2E VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met een nokhoogte van ca. 2.65 m, voorzien van 2 dakramen (1 kunststof dakraam gesitueerd aan de voorzijde, 1 aan de achterzijde). Deze open zolderruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers of een werkruimte. Tevens is afgeschermd de opstelling van combi-cv ketel (Remeha HR-combiketel, 2016), de mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy en is voorzien van terras, borders en vaste beplanting. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren; Luxe open keuken met spoeleiland en complete inbouwapparatuur; 3 ruime slaapkamers en grote zolder met diverse mogelijkheden Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (2009) Zonnige en beschutte achtertuin met berging en achterom Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Energielabel B Aanvaarding in overleg, snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden. LIGGING & LOCATIE De woning bevindt zich in de gewilde en pittoreske wijk Princenhage, op loopafstand van de charmante dorpskern. Princenhage, oorspronkelijk een zelfstandig dorp en in 1942 geannexeerd door Breda, behoudt zijn authentieke dorpskarakter. Het gebied biedt een divers aanbod van winkels, gezellige terrasjes en restaurants, evenals scholen, zorgvoorzieningen en uitgebreide recreatiemogelijkheden zoals, de Rith en het Liesbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station (CS) zijn snel en eenvoudig te bereiken. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A58) is uitstekend te noemen. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 498.500

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.320

3,04%

Yearly

%

€ 24.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
148 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.