Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Wisselslag 2

4826GX Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Wisselslag 2 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fors uitgebouwde, instapklare en energiezuinig 6-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie temidden van groen en grenzend aan polder- en natuurgebied. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een grote schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken in een wand- en een eilandopstelling, separate toiletruimte, 4 ruime slaapkamers, badkamer, technische ruimte en een dakterras met een heerlijk wijds uitzicht. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is fluisterstil en voorzien van een berging en een achterom met toegang tot de parkeerplaats. Deze nieuwbouwwoning is gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen, voorzien van een optimaal isolatiepakket, een eigen warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, 9 zonnepanelen op het dak en beschikt over energielabel A. Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets-, en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid vinden we het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen. Voor een juiste indruk van deze instapklare en verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 2018 Woonoppervlakte : ca. 138m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 11m² Externe bergruimte : ca. 7m² Inhoud : ca. 476m³ Perceeloppervlakte : 114m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind februari INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 4.83 x 2.16m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een handige garderobenis, ruime trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De verrassend ruime en aan de achterzijde fors uitgebouwde woonkamer (ca. 5.70 x 5.00m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming/koeling en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 4.83 x 3.45m) in een wand- en een eilandopstelling beschikt over een composiet werkblad, veel kastruimte, een bar met plaats voor 2 krukken en diverse inbouwapparatuur waaronder een Pelgrim fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, afzuigkap in schouw, Quooker, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, diverse plafondspots, mechanische afzuiging en kent een mooie lichtinval door de kamerhoge raampartij. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 2.76 x 2.32m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.69 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airconditioningsunit (2021). De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. De ruime badkamer (ca. 3.41 x 2.76m) beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel. Tweede verdieping: Op deze verdieping vinden we een royale slaapkamer, de technische ruimte en het dakterras. Slaapkamer 4 (ca. 5.93 x 3.18m). Deze bijzonder ruime kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming en koeling en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Met beperkte inspanning kan deze kamer worden gesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Vanuit deze kamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 5.58 x 2.01m) biedt mede door de volwassen bomenstand aan de voorzijde volop privacy en vanaf deze hoogte is er een wijds uitzicht richting het poldergebied. Door de ligging op het noordwesten kan er op het dakterras tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Technische ruimte (ca. 3.41 x 2.46m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kastenwand, de opstelling van de mechanische afzuigunit, de omvormer voor de zonnepanelen en de hybride warmtepomp en de c.v. ketel. TUIN De achtertuin (ca. 8.45 x 6.05) is fluisterstil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidoosten kan hier heerlijk van de ochtend- en middagzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grote tegel, kunstgras, grindbed, buitenkraan, een overkapping met achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.96 x 2.46m). Direct achter de achtertuin vinden we de grote parkeerplaats voor de bewoners. BIJZONDERHEDEN - De woning is fors uitgebouwd en biedt met 138m2 verrassend veel ruimte; - Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan natuurgebied; - De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (en koeling), per kamer individueel instelbaar; - De bijzonder ruime zolderkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers mocht deze behoefte er zijn bij koper; - De parkeerplaats achter de woning is voor algemeen gebruik. Dankzij de ‘gentlemens-agreement’ zijn de twee plaatsen direct grenzend aan de achtertuin nagenoeg altijd vrij en beschikbaar voor de bewoners van Wisselslag 2; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride lucht/water warmtepompen (Itho Daalderop HP Cool Cube) en c.v. combiketel (Itho Daalderop HR Base Cube 24-35Kw CW5); - De omvormer is in 2025 vervangen en biedt de mogelijkheid om met een app de opwekking van de zonnepanelen te monitoren; - Er is een actieve buurtapp met bewoners uit hetzelfde blok. Uiteraard optioneel om hieraan mee te doen, maar het zegt toch iets over de sfeer en betrokkenheid in de buurt. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop HR Base Cube 24-35Kw CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.