Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Zandbergpad 2

4818NL Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.148

Fotoalbum

Zandbergpad 2 Breda
Bild 127
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fantastische woning is gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg en biedt een ongekende ruimte (woonoppervlak ca. 235 m²!). In deze woning tref je o.a. vier slaapkamers (waarvan één zeer riante), een heerlijke, sfeervolle woonkamer, een prachtige open keuken en een tweede woonkamer in de vorm van een gezellige entresol. Buiten geniet je in optimale privacy op het riante terras van meer dan 40 m²! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is. De ligging is perfect; op loopafstand van winkelgebied "Ginnekenweg/Wilhelminastraat”, diverse scholen en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en Markdal zijn te voet te bereiken. Deze unieke woning is ooit als boven- en benedenwoning gebouwd en is samengevoegd tot het bijzondere object dat het nu is. BEGANE GROND HAL/ENTREE Je betreedt deze woning via de zijentree die je leidt naar de hal van de begane grond. Daarnaast tref je de trap naar verdieping I. Vanuit deze entree toegang tot: TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waarin de cv-combiketel de groepenkast (16 groepen + aardlekschakelaar) HAL Hal met garderobe en toiletruimte TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, het fonteintje is in de hal geplaatst. Vervolgens bereik je de gang die de verbinding vormt met de volgende vertrekken; HOOFDSLAAPKAMER De imposante hoofdslaapkamer, ruim 26 m² groot! Vanuit deze sfeervolle kamer toegang tot: WALK-IN-CLOSET Grote walk-in-closet met aan weerszijden een op maat gemaakte garderobekast. BADKAMER Moderne, stijlvolle badkamer, smaakvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset, een bidet, een design-ligbad en twee bijpassende design-wastafels in een meubel. De vloer is uitgevoerd met mooie natuurstenen plavuizen. De slaapkamer en walk-in-closet zijn uitgevoerd met brede zwartgelakte houten vloerdelen. Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot; WERKKAMER/SLAAPKAMER II Ook deze kamer is voorzien van brede, zwartgelakte houten vloerdelen. (SLAAP)KAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte. Ook hier tref je houten vloerdelen, daarnaast is er een op maak gemaakte kast aanwezig. TWEEDE TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte/inpandige berging met eveneens een groepenkast (9 groepen + aardlekschakelaar), opstelplaats van de tweede cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019) en de waterontharder. Aan het einde van de gang tref je de tweede entree van de woning; dit was de voordeur voor de (oorspronkelijke) benedenwoning. De gang is uitgevoerd met zogenaamde Castello-tegeltjes. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER De woonruimte bevindt zich in deze bijzondere  woning op de eerste woonlaag en geeft de woning zijn unieke karakter. De sfeervolle woonkamer (ca. 50 m² groot!) biedt een ongekend ruimtelijk effect, doordat je grotendeels zicht hebt op de prachtige kapconstructie. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de kap, de entresol en het terras. Daglicht ervaar je door de terrasdeuren, een dakkapel en de in de kap geplaatste dakvensters. KEUKEN  In de open keuken is een design-inrichting geplaatst; deze bestaat onder andere uit een rvs aanrechtblad waarin een brede 4-pits gaskookplaat geïntegreerd is, een rvs spoelbak, een Quooker, een afzuigkap (rvs) en met notenhout afgewerkte laden. In het wandmeubel, ook in rvs en notenhout uitgevoerd, tref je, naast veel kastruimte, de koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en veel kastruimte. PORTAAL Portaal met toiletruimte (met wandcloset met inbouwreservoir) en toegang tot; SLAAPKAMER IV Slaapkamer met separate doucheruimte en wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Daglichttoetreding geschiedt middels een Velux dakvenster ENTRESOL De entresol is bereikbaar middels een open trap vanuit de woonkamer. Deze riante ruimte, met een vloeroppervlak van ca 40 m², is te gebruiken als tweede woonkamer, tv-hoek, werkkamer, relaxruimte etc. Deze sfeervolle kamer wordt middels 3 dakvensters voorzien van daglicht. Aan de buitenzijde is per dakvenster zonwering geplaatst; deze is op afstand bedienbaar. Ook op deze entresol is de kapconstructie prachtig in het zicht gebleven. DAKTERRAS Sfeervol en ruim, op het Zuiden gesitueerd dakterras, direct aan de woonkamer grenzend. Op dit heerlijk groene terras is deels met natuurlijke afscheiding gewerkt. Op dit terras is het heerlijk genieten in optimale privacy. Ook met grotere gezelschappen kun je hier prima uit de voeten; het terras is meer dan 40 m² groot! WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning bevat  bijzonder veel sfeervolle elementen. Dit object is ooit gebouwd als een boven- en benedenwoning en nadien (onder architectuur) verbouwd tot de unieke stadswoning die het nu is. • De woning is geschikt voor veel doelgroepen; kantoor of atelier aan huis, dubbele bewoning, grotere huishoudens, alles is mogelijk! • Verdieping I, de entresol en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. •  De woning bestaat formeel nog uit twee appartementsrechten maar is niet als zodanig in gebruik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Inhalt
832 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2x HR cv- combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.