Aller directement au contenu
Logo de Storimans en Partners

Zandbergpad 2

4818NL Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.148

Galerie de photos

Zandbergpad 2 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fantastische woning is gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg en biedt een ongekende ruimte (woonoppervlak ca. 235 m²!). In deze woning tref je o.a. vier slaapkamers (waarvan één zeer riante), een heerlijke, sfeervolle woonkamer, een prachtige open keuken en een tweede woonkamer in de vorm van een gezellige entresol. Buiten geniet je in optimale privacy op het riante terras van meer dan 40 m²! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is. De ligging is perfect; op loopafstand van winkelgebied "Ginnekenweg/Wilhelminastraat”, diverse scholen en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en Markdal zijn te voet te bereiken. Deze unieke woning is ooit als boven- en benedenwoning gebouwd en is samengevoegd tot het bijzondere object dat het nu is. BEGANE GROND HAL/ENTREE Je betreedt deze woning via de zijentree die je leidt naar de hal van de begane grond. Daarnaast tref je de trap naar verdieping I. Vanuit deze entree toegang tot: TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waarin de cv-combiketel de groepenkast (16 groepen + aardlekschakelaar) HAL Hal met garderobe en toiletruimte TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, het fonteintje is in de hal geplaatst. Vervolgens bereik je de gang die de verbinding vormt met de volgende vertrekken; HOOFDSLAAPKAMER De imposante hoofdslaapkamer, ruim 26 m² groot! Vanuit deze sfeervolle kamer toegang tot: WALK-IN-CLOSET Grote walk-in-closet met aan weerszijden een op maat gemaakte garderobekast. BADKAMER Moderne, stijlvolle badkamer, smaakvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset, een bidet, een design-ligbad en twee bijpassende design-wastafels in een meubel. De vloer is uitgevoerd met mooie natuurstenen plavuizen. De slaapkamer en walk-in-closet zijn uitgevoerd met brede zwartgelakte houten vloerdelen. Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot; WERKKAMER/SLAAPKAMER II Ook deze kamer is voorzien van brede, zwartgelakte houten vloerdelen. (SLAAP)KAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte. Ook hier tref je houten vloerdelen, daarnaast is er een op maak gemaakte kast aanwezig. TWEEDE TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte/inpandige berging met eveneens een groepenkast (9 groepen + aardlekschakelaar), opstelplaats van de tweede cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019) en de waterontharder. Aan het einde van de gang tref je de tweede entree van de woning; dit was de voordeur voor de (oorspronkelijke) benedenwoning. De gang is uitgevoerd met zogenaamde Castello-tegeltjes. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER De woonruimte bevindt zich in deze bijzondere  woning op de eerste woonlaag en geeft de woning zijn unieke karakter. De sfeervolle woonkamer (ca. 50 m² groot!) biedt een ongekend ruimtelijk effect, doordat je grotendeels zicht hebt op de prachtige kapconstructie. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de kap, de entresol en het terras. Daglicht ervaar je door de terrasdeuren, een dakkapel en de in de kap geplaatste dakvensters. KEUKEN  In de open keuken is een design-inrichting geplaatst; deze bestaat onder andere uit een rvs aanrechtblad waarin een brede 4-pits gaskookplaat geïntegreerd is, een rvs spoelbak, een Quooker, een afzuigkap (rvs) en met notenhout afgewerkte laden. In het wandmeubel, ook in rvs en notenhout uitgevoerd, tref je, naast veel kastruimte, de koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en veel kastruimte. PORTAAL Portaal met toiletruimte (met wandcloset met inbouwreservoir) en toegang tot; SLAAPKAMER IV Slaapkamer met separate doucheruimte en wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Daglichttoetreding geschiedt middels een Velux dakvenster ENTRESOL De entresol is bereikbaar middels een open trap vanuit de woonkamer. Deze riante ruimte, met een vloeroppervlak van ca 40 m², is te gebruiken als tweede woonkamer, tv-hoek, werkkamer, relaxruimte etc. Deze sfeervolle kamer wordt middels 3 dakvensters voorzien van daglicht. Aan de buitenzijde is per dakvenster zonwering geplaatst; deze is op afstand bedienbaar. Ook op deze entresol is de kapconstructie prachtig in het zicht gebleven. DAKTERRAS Sfeervol en ruim, op het Zuiden gesitueerd dakterras, direct aan de woonkamer grenzend. Op dit heerlijk groene terras is deels met natuurlijke afscheiding gewerkt. Op dit terras is het heerlijk genieten in optimale privacy. Ook met grotere gezelschappen kun je hier prima uit de voeten; het terras is meer dan 40 m² groot! WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning bevat  bijzonder veel sfeervolle elementen. Dit object is ooit gebouwd als een boven- en benedenwoning en nadien (onder architectuur) verbouwd tot de unieke stadswoning die het nu is. • De woning is geschikt voor veel doelgroepen; kantoor of atelier aan huis, dubbele bewoning, grotere huishoudens, alles is mogelijk! • Verdieping I, de entresol en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. •  De woning bestaat formeel nog uit twee appartementsrechten maar is niet als zodanig in gebruik. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Contenu
832 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1892
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2x HR cv- combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.