Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Zandbergpad 2

4818NL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.148

Fotogalerij

Zandbergpad 2 Breda
Foto 125
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fantastische woning is gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg en biedt een ongekende ruimte (woonoppervlak ca. 235 m²!). In deze woning tref je o.a. vier slaapkamers (waarvan één zeer riante), een heerlijke, sfeervolle woonkamer, een prachtige open keuken en een tweede woonkamer in de vorm van een gezellige entresol. Buiten geniet je in optimale privacy op het riante terras van meer dan 40 m²! De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden, waardoor het geheel instapklaar is. De ligging is perfect; op loopafstand van winkelgebied "Ginnekenweg/Wilhelminastraat”, diverse scholen en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en Markdal zijn te voet te bereiken. Deze unieke woning is ooit als boven- en benedenwoning gebouwd en is samengevoegd tot het bijzondere object dat het nu is. BEGANE GROND HAL/ENTREE Je betreedt deze woning via de zijentree die je leidt naar de hal van de begane grond. Daarnaast tref je de trap naar verdieping I. Vanuit deze entree toegang tot: TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waarin de cv-combiketel de groepenkast (16 groepen + aardlekschakelaar) HAL Hal met garderobe en toiletruimte TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, het fonteintje is in de hal geplaatst. Vervolgens bereik je de gang die de verbinding vormt met de volgende vertrekken; HOOFDSLAAPKAMER De imposante hoofdslaapkamer, ruim 26 m² groot! Vanuit deze sfeervolle kamer toegang tot: WALK-IN-CLOSET Grote walk-in-closet met aan weerszijden een op maat gemaakte garderobekast. BADKAMER Moderne, stijlvolle badkamer, smaakvol ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met hand-en regendouche, een wandcloset, een bidet, een design-ligbad en twee bijpassende design-wastafels in een meubel. De vloer is uitgevoerd met mooie natuurstenen plavuizen. De slaapkamer en walk-in-closet zijn uitgevoerd met brede zwartgelakte houten vloerdelen. Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot; WERKKAMER/SLAAPKAMER II Ook deze kamer is voorzien van brede, zwartgelakte houten vloerdelen. (SLAAP)KAMER III Slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte. Ook hier tref je houten vloerdelen, daarnaast is er een op maak gemaakte kast aanwezig. TWEEDE TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte/inpandige berging met eveneens een groepenkast (9 groepen + aardlekschakelaar), opstelplaats van de tweede cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2019) en de waterontharder. Aan het einde van de gang tref je de tweede entree van de woning; dit was de voordeur voor de (oorspronkelijke) benedenwoning. De gang is uitgevoerd met zogenaamde Castello-tegeltjes. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER De woonruimte bevindt zich in deze bijzondere  woning op de eerste woonlaag en geeft de woning zijn unieke karakter. De sfeervolle woonkamer (ca. 50 m² groot!) biedt een ongekend ruimtelijk effect, doordat je grotendeels zicht hebt op de prachtige kapconstructie. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de kap, de entresol en het terras. Daglicht ervaar je door de terrasdeuren, een dakkapel en de in de kap geplaatste dakvensters. KEUKEN  In de open keuken is een design-inrichting geplaatst; deze bestaat onder andere uit een rvs aanrechtblad waarin een brede 4-pits gaskookplaat geïntegreerd is, een rvs spoelbak, een Quooker, een afzuigkap (rvs) en met notenhout afgewerkte laden. In het wandmeubel, ook in rvs en notenhout uitgevoerd, tref je, naast veel kastruimte, de koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven en veel kastruimte. PORTAAL Portaal met toiletruimte (met wandcloset met inbouwreservoir) en toegang tot; SLAAPKAMER IV Slaapkamer met separate doucheruimte en wastafel. In een aparte kast zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. Daglichttoetreding geschiedt middels een Velux dakvenster ENTRESOL De entresol is bereikbaar middels een open trap vanuit de woonkamer. Deze riante ruimte, met een vloeroppervlak van ca 40 m², is te gebruiken als tweede woonkamer, tv-hoek, werkkamer, relaxruimte etc. Deze sfeervolle kamer wordt middels 3 dakvensters voorzien van daglicht. Aan de buitenzijde is per dakvenster zonwering geplaatst; deze is op afstand bedienbaar. Ook op deze entresol is de kapconstructie prachtig in het zicht gebleven. DAKTERRAS Sfeervol en ruim, op het Zuiden gesitueerd dakterras, direct aan de woonkamer grenzend. Op dit heerlijk groene terras is deels met natuurlijke afscheiding gewerkt. Op dit terras is het heerlijk genieten in optimale privacy. Ook met grotere gezelschappen kun je hier prima uit de voeten; het terras is meer dan 40 m² groot! WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning bevat  bijzonder veel sfeervolle elementen. Dit object is ooit gebouwd als een boven- en benedenwoning en nadien (onder architectuur) verbouwd tot de unieke stadswoning die het nu is. • De woning is geschikt voor veel doelgroepen; kantoor of atelier aan huis, dubbele bewoning, grotere huishoudens, alles is mogelijk! • Verdieping I, de entresol en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. •  De woning bestaat formeel nog uit twee appartementsrechten maar is niet als zodanig in gebruik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Inhoud
832 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2x HR cv- combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.