Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Zandbergweg 148

4818LR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Zandbergweg 148 Breda
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN Welkom aan Zandbergweg 148, een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Breda. Zodra je voor de deur staat, valt de fraaie voorgevel al op, voorzien van nieuw triple glas. Binnen ervaar je hoge plafonds, veel licht en een prettige ruimtelijkheid die meteen goed voelt. Vanaf 2014 is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor sfeer en hedendaags wooncomfort hier mooi samenkomen. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn royaal en alles klopt. Wij zien hier een huis waar je zó in kunt, zonder grote klussen. Je woont hier rustig in een prettig straatje, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand vind je de gezellige Ginnekenmarkt én een prachtig bos voor een frisse wandeling. Een heerlijke combinatie van stadse levendigheid en groene ontspanning. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer in. De woonkamer is ruim opgezet en valt op door de hoge plafonds met sierlijsten en spotjes. Er is voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, de tuin en de trapkast. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, moderne Bosch inductiekookplaat, oven, vaatwasser én een koelkast met vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte, waardoor alles netjes een plek krijgt.Achter de keuken ligt de badkamer op de begane grond. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. De luxe, moderne kranen geven de ruimte een stijlvolle uitstraling en maken het geheel helemaal af. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd comfortabel. Boven de badkamer bevindt zich de vliering met de cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop zijn zichtbare houten balken en twee vaste kasten aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en houten balken in het plafond. In het midden bevindt zich een tweede slaapkamer met Velux dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een draaikiepraam. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Samen vormt dit een comfortabele verdieping met drie slaapkamers en extra bergruimte. TUIN De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft twee betegelde terrassen: perfect voor zowel een loungeset als een eettafel. Via de praktische achterom kom je makkelijk met de fiets naar binnen. Daarnaast is er volop ruimte om een overkapping te plaatsen en de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. LOCATIE Zandbergweg 148 ligt in de geliefde wijk Zandberg in Breda: een rustige plek met alles dichtbij. We wandelen zo naar het groene Wilhelminapark of maken een rondje door het Stadspark Valkenberg, en voor koffie, lunch of een goed diner zitten we binnen een paar minuten op de Ginnekenweg of in het centrum. De dagelijkse boodschappen halen we makkelijk bij Albert Heijn Ginnekenweg of Jumbo Wilhelminastraat, terwijl scholen en kinderopvang prettig dichtbij liggen. Dankzij de snelle aansluiting op de A16 en A27 ben je bovendien zo onderweg. Hier woon je rustig, maar met alles wat je nodig hebt om de hoek. KENMERKEN - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - 3 slaapkamers - Lichte woonkamer met hoge plafonds - Badkamer op de begane grond - Zonnige tuin op het zuiden met achterom - Rustige straat, centrum Breda dichtbij Het vermelde energielabel betreft een indicatie. Het definitieve energielabel is aangevraagd en volgt zodra dit beschikbaar is. Aan deze voorlopige inschatting kunnen geen rechten worden ontleend. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
437 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.