Direkt zum Inhalt
Logo von H&S Makelaardij

Zandslagen 3

4823KH Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Makelaarshuys Geraldine

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.411

Fotoalbum

Zandslagen 3 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed onderhouden en instapklare woning biedt veel ruimte, licht en comfort. Op de begane grond vind je een moderne open keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, een ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en direct toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning is recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en draai-kiepramen met HR+++ glas (2024) en is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie wat zorgt voor uitstekende isolatie. Ook is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Buiten beschikt de woning over een onderhoudsarme voor- en achtertuin met achterom en een stenen berging met elektra. De locatie is zeer gunstig in de rustige kindvriendelijke wijk Overkroeten met winkelcentrum Heksenwiel, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand gelegen. Het centrum van Breda, het station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas (2024); - Begane grond is voorzien van elektrische buiten jaloezieën en de 1e verdieping van elektrische rolluiken (2024); - Nieuwe Cv-ketel (2025); - Moderne keuken (2021); - Meterkast vernieuwd (2021); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - Gunstige locatie in de wijk Overkroeten; - Parkeergelegenheid voor de deur; Indeling BEGANE GROND Entree Nette entree die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. De vloer is uitgevoerd in eikenhout. Toilet Volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer (ca. 24 m²) Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken, het eetgedeelte dat de kamer mooi opdeelt en aan de achterzijde het zitgedeelte met uitzicht op en toegang tot de tuin. Door de grote ramen aan beide zijden is er veel lichtinval. Deze ramen zijn aan beide kanten voorzien van elektrische buitenjaloezieën om de warmte en kou buiten te houden. De achterdeur is voorzien van een elektrisch rolluik. De vloer is uitgevoerd in eikenhout, de wanden zijn glad gestuct en het plafond afgewerkt met schuurwerk. Keuken (ca. 9 m²) Moderne open keuken met een opstelling aan beide zijden. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een natuursteen werkblad, inductieplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, mechanische ventilatie en veel kastruimte. De eikenhoutenvloer is doorgelegd in de keuken. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. EERSTE VERDIEPING Overloop, Biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 11m²) Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam HR+++ glas (2024), elektrisch rolluik en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) Ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Eveneens voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam HR+++ glas (2024) en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk en behang. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Slaapkamer 3 ( ca. 8 m²) Gelegen aan de achterzijde van de woning die ook uitermate geschikt is als thuiswerkplek en/of kastenkamer. Eveneens voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam en HR+++ glas (2024), elektrisch rolluik en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Badkamer (ca. 5 m²) Nette en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie, nieuw kunststof kozijn met draai-kiepraam, HR+++ glas (2024) en inzethor. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder (ca. 20 m² + bergruimte onder de knieschotten) voorzien van twee dakramen en genoeg ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Op de zolder hangt de Nefit Cv-ketel (2025) en de unit voor de mechanische ventilatie en daar zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is voorzien van laminaat. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een betegelde voortuin. Ruime achtertuin met de middag- en avondzon gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsarm en biedt genoeg ruimte om meerdere zitplekken en speelruimte te creëren. De tuin is voorzien van een achterom en biedt een stenen schuur voorzien van elektra en water. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
354 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.