Direkt zum Inhalt
Logo von Tak Makelaardij & Taxaties

Nieuwesluisweg 1 A 1039

4511RG Breskens • Zeeland

Verkauft

€ 215.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 221.150

Kaufpreis /m²: € 4.300

Fotoalbum

Nieuwesluisweg 1 A 1039 Breskens
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne, vrijstaande lodge is prachtig gelegen op een rustige plek binnen Kustpark Zeebad, op steenworp afstand van het charmante vissersdorp Breskens. De woning beschikt over een ruime berging en is omgeven door een verzorgde tuin met een royaal terras op het noordwesten – ideaal om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Binnenin biedt de lodge alle comfort met twee ruime slaapkamers en twee nette badkamers, waardoor het verblijf aangenaam is voor zowel stellen als gezinnen. Dankzij de slimme indeling en moderne afwerking voelt het geheel licht en ruim aan. De locatie is perfect: op slechts een korte wandeling van het brede Noordzeestrand én het sfeervolle centrum van Breskens, waar je terechtkunt voor een gezellige lunch, verse vis, of een avondje uit eten bij één van de uitstekende restaurants. Ook de lokale winkels en terrasjes dragen bij aan het vakantiegevoel. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en zorgeloze recreatiewoning dicht bij zee! De omgeving nodigt uit tot ontdekken. Kilometerslange fiets- en wandelroutes voeren je door het afwisselende landschap van duinen, dijken en uitgestrekte polders. Of je nu houdt van een ontspannen tocht langs de kust of een actieve verkenningstocht door het binnenland, er is voor ieder wat wils. Een absolute aanrader is een bezoek aan het bijzondere natuurgebied Waterdunen. Dit unieke getijdengebied is nog volop in ontwikkeling, maar biedt nu al een indrukwekkende ervaring voor natuurliefhebbers. Je kunt hier heerlijk wandelen over slingerende paden, genieten van weidse vergezichten en talloze vogelsoorten van dichtbij bewonderen. De bijzondere ligging van Waterdunen zorgt voor een fascinerend samenspel tussen zoet en zout water, land en zee, eb en vloed. Deze dynamiek creëert een uniek leefgebied voor planten en dieren, en een inspirerende plek voor bezoekers. Kies een van de drie uitgezette wandelroutes en laat je verrassen door de rust, de ruimte en de rijkdom aan natuur. Indeling Via de entree kom je in een verzorgde hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de lodge. Hier bevinden zich onder andere een modern afgewerkt gastentoilet, een comfortabele slaapkamer met een luxe en suite badkamer, en de royale living. De slaapkamer op de begane grond biedt volop comfort en privacy. De aangrenzende badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel met fraai meubel en een designradiator voor warme handdoeken – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. De lichte, open woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een grote schuifpui die zorgt voor een naadloze overgang naar het zonnige terras en de tuin. Hierdoor haal je buiten moeiteloos naar binnen. De woonkamer loopt vloeiend over in de eigentijdse keuken, die is voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan hoogwaardige, ingebouwde apparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de living bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met een eigen badkamer en suite. Ook deze badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator – ideaal voor gasten of als extra luxe voor eigen gebruik. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de lodge biedt volop rust en privacy – een ideale plek om helemaal tot jezelf te komen. Het ruime zonneterras vormt het hart van de buitenruimte: perfect om te ontspannen met een goed boek, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, of om gezellig buiten te eten op lange zomeravonden. Een sfeervolle barbecue maakt het plaatje compleet en nodigt uit tot gezellige momenten met familie en vrienden. Voor het praktische gemak is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens, fietsen, strandspullen of andere benodigdheden. Zo blijft alles netjes georganiseerd en heb je altijd alles bij de hand voor een zorgeloos verblijf aan de kust. Bijzonderheden • Gelegen op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 400 meter) • Nabij het centrale parkgebouw met onder andere een overdekt zwembad (ca. 700 meter) • Twee comfortabele slaapkamers, beide met een eigen badkamer • Extra separaat gastentoilet • Verwarming via een energiezuinige HR-combiketel • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing • Terras met noordwestelijke oriëntatie – ideaal voor middag- en avondzon • Recent professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd • Zitmeubilair vernieuwd in 2023 • Eigen parkeerplaats op het centrale parkeerterrein Vraagprijs € 215.000, - kosten koper/ incl. inventaris

Hypothek berekenen

€ 215.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 221.150

2,78%

Jährlich

%

€ 10.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 215.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
182 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
24-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4511

Google Karten

Breskens auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Breskens aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breskens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breskens. In 2025 waren da 4.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

109

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breskens
Jahr Einwohner
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breskens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.042

Bezeichnung C

993

Bezeichnung B

715

Bezeichnung E

358

Bezeichnung D

269

Bezeichnung F

257

Bezeichnung G

175

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

111

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breskens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 560

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breskens
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breskens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breskens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer Häuser in Breskens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.