Direkt zum Inhalt
Logo von Koop Lenstra Makelaars o.z.

Sleutelbloem 17

3621TK Breukelen • Utrecht

Unterbreitung Kaufmakler: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

Sleutelbloem 17 Breukelen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin en vier slaapkamers in geliefde wijk Broeckland In een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Broeckland staat deze uitstekend onderhouden en 2 meter uitgebouwde hoekwoning met een diepe zonnige tuin op het zuidoosten. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers en veel lichtinval is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene omgeving. Ligging en bereikbaarheid De wijk Broeckland is in de jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter, met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit), met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen, evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, een universiteit, winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. Ook biedt het dorp volop mogelijkheden voor watersport. Ben je een fietser, dan kun je je hart ophalen: prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Wonen met ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal beschikt over een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een garderobekast en een uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting voor een laadpaal. De royale woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De ruimte is afgewerkt met gestucte wanden en een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen en de deur naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021) met geïntegreerde plafondafzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast (Liebherr). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk: - slaapkamer I, ca. 5,25 x 2,92 m met brede schuifkastenwand - slaapkamer II ca 3,10 x 2,44 m - slaapkamer III ca 3,09 x 2,12 m. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde profiteren de kamers van extra ruimte en veel daglicht. De nette en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separate moderne toiletruimte. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (ca. 5,96 x 3,12 m) is verrassend ruim en licht dankzij een Frans balkon aan de voorzijde en een groot dakvenster aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van maatwerk inbouwkasten en een diepe inloopkast met dakvenster. Kortom, een perfecte ruimte om te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Zonnige en verzorgde tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras met vlonders, borders en strakke bestrating. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm extra comfort. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en via de zijpoort is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, ideaal in combinatie met het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden - Energielabel A (geldig tot 27-01-2031) - 11 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Groepenkast met 3-fase aansluiting voor laadpaal - Sedumdak op de uitbouw en berging - Ankerloze spouwmuur voor extra geluidscomfort - Elektrisch bedienbare rolluiken bij dakkapel en slaapkamer voorzijde - Bitumen dakbedekking zolder en dakkapel in 2021 vernieuwd - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd - Goed onderhouden en instapklaar Kortom Een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een prachtige ligging in een rustige, groene wijk van Breukelen. Een ideale gezinswoning met alle voorzieningen, natuur en bereikbaarheid binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.