Direkt zum Inhalt
Logo von Lyanne Metz Garantiemakelaars

Stinzenlaan Zuid 245

3621TC Breukelen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breukelen

Fotoalbum

Stinzenlaan Zuid 245 Breukelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtig afgewerkte, royale, uitgebouwde en instapklare helft van dubbel herenhuis met garage ligt in de geliefde ‘groene’ woonwijk Broeckland. Op loopafstand is kasteel Nyenrode en het gezellige centrum van Breukelen te vinden. Deze woning biedt een royale woonkamer met woon/eetkeuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een perfecte combinatie van comfort en stijl. De woningen aan de Stinzenlaan Zuid zijn ontworpen met een duidelijke knipoog naar de geliefde jaren ’30 jaren architectuur. Het straatbeeld ademt rust, karakter en samenhang, met fraai metselwerk, kapvormen en een prettige maatvoering. Een wijk waar de charme van toen is vertaald naar het wooncomfort van nu; tijdloos, verzorgd en bijzonder prettig om in thuis te komen. De woonwijk Broeckland is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. Breukelen biedt nagenoeg alle voorzieningen: winkels, diverse terrassen, horecagelegenheden, lagere en middelbare scholen, universiteit, tropisch zwembad en vele mogelijkheden voor watersport. Het dorp wordt doorkruist door de rivier de Vecht, die wordt omzoomd door weelderige groene oevers en indrukwekkende landgoederen. Tijdens een boottocht over de Vecht kun je genieten van het rustgevende landschap en de imposante buitenhuizen uit de Gouden Eeuw. Of je nu graag actief bezig bent in de buitenlucht of gewoon wilt ontspannen en genieten van de rustige omgeving, Breukelen biedt voor elk wat wils. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met vaste verlichtte trap, op maat gemaakte garderoberuimte met verlichting onder de trap, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, maar ook toegang tot de garage en kantoorruimte. De uitgebouwde, lichte woonkamer is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige open haard en het fraaie tv-meubel met houten planken en verlichting geven extra sfeer aan de woonkamer. De dubbele openslaande deuren en een lichtstraat in de uitbouw zorgen voor natuurlijk licht. De woonkeuken met erker is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar. De keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber. Met goede apparatuur, voldoende kast- en werkruimte, is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over een oven (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), vaatwasmachine (Bosch), 5-pits gasfornuis met grilplaat (Boretti), afzuigkap, Quooker, koelkast (Bosch) en vriezer (Bosch). Een dik hardstenen aanrechtblad maakt de keuken compleet. 1e verdieping Vaste trap naar een ruime overloop, welke toegang verleent tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een airco en een ruime vaste schuifwandkast. Slaapkamer II is eveneens een ruime, lichte kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier bevindt zich een airco. Badkamer I is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, douchecabine, jacuzzi met douche en ruime sauna. Badkamer II is een kleinere ruimte, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar royale overloop met dakraam en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. Slaapkamer III is een royale kamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte. Slaapkamer IV met airco is eveneens ruim en biedt een dakkapel en veel bergruimte. 3e badkamer met wastafel, hangend toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de mechanische ventilatie is hier gesitueerd en deze ruimte biedt voldoende ruimte om een derde douchecabine te plaatsen. Vanuit deze badkamer is een separate, technische ruimte bereikbaar, voorzien van CV-opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin De woning heeft een mooi aangelegde achtertuin met terras en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt genoeg ruimte voor gezellige zitjes om van de zon te genieten en voor speelgelegenheid voor de kinderen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Garage De garage (geïsoleerd) is ingericht als sportruimte en voorzien van elektra en een deur naar de voortuin. Vanuit de garage is de kantoorruimte bereikbaar, met een deur naar de achtertuin. Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 866 m3 Totale grondoppervlakte: 258 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van HR+ en HR++ ramen - Nieuwe vloer in de keuken/gang/woonkamer (2023) - Vloerverwarming op de begane grond is uitgebreid met Tado domotica systeem en zonekleppen (2024) - Recent vernieuwde Velux dakramen (2024) - Bodemisolatie in 2020 aangebracht - Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd - De woning beschikt over 3 airco’s - De woning heeft 11 zonnepanelen (2019) - De begane grond en badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid t.b.v. zonnepanelen (2019) en laadpaal (2022) - Glasvezel aanwezig - Alarm aanwezig - Mooie binnendeuren met beslag - Eigen parkeergelegenheid met (3-fase) laadpaal - Definitief energielabel A - CV combiketel Nefit (2016)

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
866 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.