Aller directement au contenu
Logo de Lyanne Metz Garantiemakelaars

Stinzenlaan Zuid 245

3621TC Breukelen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Breukelen

Galerie de photos

Stinzenlaan Zuid 245 Breukelen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze prachtig afgewerkte, royale, uitgebouwde en instapklare helft van dubbel herenhuis met garage ligt in de geliefde ‘groene’ woonwijk Broeckland. Op loopafstand is kasteel Nyenrode en het gezellige centrum van Breukelen te vinden. Deze woning biedt een royale woonkamer met woon/eetkeuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een perfecte combinatie van comfort en stijl. De woningen aan de Stinzenlaan Zuid zijn ontworpen met een duidelijke knipoog naar de geliefde jaren ’30 jaren architectuur. Het straatbeeld ademt rust, karakter en samenhang, met fraai metselwerk, kapvormen en een prettige maatvoering. Een wijk waar de charme van toen is vertaald naar het wooncomfort van nu; tijdloos, verzorgd en bijzonder prettig om in thuis te komen. De woonwijk Broeckland is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. Breukelen biedt nagenoeg alle voorzieningen: winkels, diverse terrassen, horecagelegenheden, lagere en middelbare scholen, universiteit, tropisch zwembad en vele mogelijkheden voor watersport. Het dorp wordt doorkruist door de rivier de Vecht, die wordt omzoomd door weelderige groene oevers en indrukwekkende landgoederen. Tijdens een boottocht over de Vecht kun je genieten van het rustgevende landschap en de imposante buitenhuizen uit de Gouden Eeuw. Of je nu graag actief bezig bent in de buitenlucht of gewoon wilt ontspannen en genieten van de rustige omgeving, Breukelen biedt voor elk wat wils. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met vaste verlichtte trap, op maat gemaakte garderoberuimte met verlichting onder de trap, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, maar ook toegang tot de garage en kantoorruimte. De uitgebouwde, lichte woonkamer is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige open haard en het fraaie tv-meubel met houten planken en verlichting geven extra sfeer aan de woonkamer. De dubbele openslaande deuren en een lichtstraat in de uitbouw zorgen voor natuurlijk licht. De woonkeuken met erker is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar. De keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber. Met goede apparatuur, voldoende kast- en werkruimte, is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over een oven (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), vaatwasmachine (Bosch), 5-pits gasfornuis met grilplaat (Boretti), afzuigkap, Quooker, koelkast (Bosch) en vriezer (Bosch). Een dik hardstenen aanrechtblad maakt de keuken compleet. 1e verdieping Vaste trap naar een ruime overloop, welke toegang verleent tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een airco en een ruime vaste schuifwandkast. Slaapkamer II is eveneens een ruime, lichte kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier bevindt zich een airco. Badkamer I is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, douchecabine, jacuzzi met douche en ruime sauna. Badkamer II is een kleinere ruimte, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar royale overloop met dakraam en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. Slaapkamer III is een royale kamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte. Slaapkamer IV met airco is eveneens ruim en biedt een dakkapel en veel bergruimte. 3e badkamer met wastafel, hangend toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de mechanische ventilatie is hier gesitueerd en deze ruimte biedt voldoende ruimte om een derde douchecabine te plaatsen. Vanuit deze badkamer is een separate, technische ruimte bereikbaar, voorzien van CV-opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin De woning heeft een mooi aangelegde achtertuin met terras en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt genoeg ruimte voor gezellige zitjes om van de zon te genieten en voor speelgelegenheid voor de kinderen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Garage De garage (geïsoleerd) is ingericht als sportruimte en voorzien van elektra en een deur naar de voortuin. Vanuit de garage is de kantoorruimte bereikbaar, met een deur naar de achtertuin. Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 866 m3 Totale grondoppervlakte: 258 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van HR+ en HR++ ramen - Nieuwe vloer in de keuken/gang/woonkamer (2023) - Vloerverwarming op de begane grond is uitgebreid met Tado domotica systeem en zonekleppen (2024) - Recent vernieuwde Velux dakramen (2024) - Bodemisolatie in 2020 aangebracht - Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd - De woning beschikt over 3 airco’s - De woning heeft 11 zonnepanelen (2019) - De begane grond en badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid t.b.v. zonnepanelen (2019) en laadpaal (2022) - Glasvezel aanwezig - Alarm aanwezig - Mooie binnendeuren met beslag - Eigen parkeergelegenheid met (3-fase) laadpaal - Definitief energielabel A - CV combiketel Nefit (2016)

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
242 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
866 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3621

Google Maps

Aperçu géographique Breukelen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Breukelen

Chiffres de logement et de quartier dans Breukelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breukelen. En 2025 étaient 10.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.000.

Résidents

10.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 516.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

868

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breukelen
Année Résidents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breukelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origine des habitants (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.532

Étiquette A

1.055

Étiquette B

1.039

Étiquette D

574

Étiquette G

438

Étiquette E

380

Étiquette F

261

Étiquette A+++

153

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breukelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.530

Activité dans Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breukelen
Période Délits
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breukelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breukelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer maisons in Breukelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.