Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Stinzenlaan Zuid 245

3621TC Breukelen • Utrecht

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.938

Photo Gallery

Stinzenlaan Zuid 245 Breukelen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtig afgewerkte, royale, uitgebouwde en instapklare helft van dubbel herenhuis met garage ligt in de geliefde ‘groene’ woonwijk Broeckland. Op loopafstand is kasteel Nyenrode en het gezellige centrum van Breukelen te vinden. Deze woning biedt een royale woonkamer met woon/eetkeuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een perfecte combinatie van comfort en stijl. De woningen aan de Stinzenlaan Zuid zijn ontworpen met een duidelijke knipoog naar de geliefde jaren ’30 jaren architectuur. Het straatbeeld ademt rust, karakter en samenhang, met fraai metselwerk, kapvormen en een prettige maatvoering. Een wijk waar de charme van toen is vertaald naar het wooncomfort van nu; tijdloos, verzorgd en bijzonder prettig om in thuis te komen. De woonwijk Broeckland is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. Breukelen biedt nagenoeg alle voorzieningen: winkels, diverse terrassen, horecagelegenheden, lagere en middelbare scholen, universiteit, tropisch zwembad en vele mogelijkheden voor watersport. Het dorp wordt doorkruist door de rivier de Vecht, die wordt omzoomd door weelderige groene oevers en indrukwekkende landgoederen. Tijdens een boottocht over de Vecht kun je genieten van het rustgevende landschap en de imposante buitenhuizen uit de Gouden Eeuw. Of je nu graag actief bezig bent in de buitenlucht of gewoon wilt ontspannen en genieten van de rustige omgeving, Breukelen biedt voor elk wat wils. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met vaste verlichtte trap, op maat gemaakte garderoberuimte met verlichting onder de trap, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, maar ook toegang tot de garage en kantoorruimte. De uitgebouwde, lichte woonkamer is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige open haard en het fraaie tv-meubel met houten planken en verlichting geven extra sfeer aan de woonkamer. De dubbele openslaande deuren en een lichtstraat in de uitbouw zorgen voor natuurlijk licht. De woonkeuken met erker is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar. De keuken is een droom voor elke culinaire liefhebber. Met goede apparatuur, voldoende kast- en werkruimte, is dit de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken beschikt over een oven (Miele), combi-oven/magnetron (Miele), vaatwasmachine (Bosch), 5-pits gasfornuis met grilplaat (Boretti), afzuigkap, Quooker, koelkast (Bosch) en vriezer (Bosch). Een dik hardstenen aanrechtblad maakt de keuken compleet. 1e verdieping Vaste trap naar een ruime overloop, welke toegang verleent tot twee ruime slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een airco en een ruime vaste schuifwandkast. Slaapkamer II is eveneens een ruime, lichte kamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier bevindt zich een airco. Badkamer I is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, douchecabine, jacuzzi met douche en ruime sauna. Badkamer II is een kleinere ruimte, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar royale overloop met dakraam en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. Slaapkamer III is een royale kamer met dakkapel, dakraam en veel bergruimte. Slaapkamer IV met airco is eveneens ruim en biedt een dakkapel en veel bergruimte. 3e badkamer met wastafel, hangend toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de mechanische ventilatie is hier gesitueerd en deze ruimte biedt voldoende ruimte om een derde douchecabine te plaatsen. Vanuit deze badkamer is een separate, technische ruimte bereikbaar, voorzien van CV-opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin De woning heeft een mooi aangelegde achtertuin met terras en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt genoeg ruimte voor gezellige zitjes om van de zon te genieten en voor speelgelegenheid voor de kinderen. De voortuin biedt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Garage De garage (geïsoleerd) is ingericht als sportruimte en voorzien van elektra en een deur naar de voortuin. Vanuit de garage is de kantoorruimte bereikbaar, met een deur naar de achtertuin. Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 866 m3 Totale grondoppervlakte: 258 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van HR+ en HR++ ramen - Nieuwe vloer in de keuken/gang/woonkamer (2023) - Vloerverwarming op de begane grond is uitgebreid met Tado domotica systeem en zonekleppen (2024) - Recent vernieuwde Velux dakramen (2024) - Bodemisolatie in 2020 aangebracht - Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd - De woning beschikt over 3 airco’s - De woning heeft 11 zonnepanelen (2019) - De begane grond en badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid t.b.v. zonnepanelen (2019) en laadpaal (2022) - Glasvezel aanwezig - Alarm aanwezig - Mooie binnendeuren met beslag - Eigen parkeergelegenheid met (3-fase) laadpaal - Definitief energielabel A - CV combiketel Nefit (2016)

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
258 m²
Content
866 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.