Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Vestingpad 1

3231BZ Brielle • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.296

Fotoalbum

Vestingpad 1 Brielle
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het historische Brielle, verscholen achter de vestingwallen, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong kent als een deel van de boerderijstal “de Roskam” uit 1924. In 2018 werd dit karakteristieke pand door de huidige eigenaren aangekocht en onderging het een ingrijpende transformatie. Met oog voor detail en respect voor het verleden is de stal omgevormd tot een ruim, licht en duurzaam (A +++ ) woonhuis, waarin authentieke elementen en moderne voorzieningen harmonieus samenkomen. Sinds 2019 wordt deze unieke woning met veel plezier bewoond. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 256 m² op een perceel van 280 m². De woonkamer is licht en ruim, met een indrukwekkende nokhoogte die zorgt voor een weids en open gevoel. Vanuit de leefruimte kijk je omhoog naar de hoge kapconstructie, waarbij grote dakvensters overvloedig daglicht binnenlaten en het geheel een bijzondere sfeer geven. Midden in de ruimte bevindt zich een moderne vide met een stijlvolle loopbrug, uitgevoerd met glazen wanden, die zwevend door de ruimte loopt en toegang geeft tot de hoofdslaapkamer. Dit unieke element voegt niet alleen architectonische flair toe, maar versterkt ook het open karakter van de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de indeling: op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. Ook is deze ruimte ideaal als werkkamer of indien u uw eigen salon of praktijk aan huis wilt. Op de eerste verdieping zijn de 4 lichte slaapkamers gesitueerd. De royale hoofdslaapkamer heeft een luxe badkamer ensuite, voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een derde, separate badkamer aanwezig, eveneens compleet uitgerust met een ligbad toilet en ook een dubbele wastafel. In totaal beschikt het huis dus over drie volwaardige badkamers en vier toiletten wat zorgt voor extra comfort en privacy. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepompinstallatie die alleen zorgt voor de vloerverwarming, separaat zorgen twee warmtepompboilers, van elk 290 liter, voor veel heet tapwater opgewekt uit de overtollige en restwarmte uit de woning. Negentien zonnepanelen op het zuiden dragen bij aan de energievoorziening. De isolatie is uitstekend, met steenwol in de gevels, schuimbeton onder de vloeren en HR++ beglazing. wat bijdraagt aan een lagere energie rekening maar vooral een lagere uitstoot. De authentieke houten balken zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. En de vele Fakro dakvensters zorgen voor veel lichtinval in de woning. Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als berging en technische ruimte, en ruime aparte wasruimte. Vanuit de hal is er een inpandige fietsenberging bereikbaar. Vestingpad 1 is een zeldzaam object op een unieke locatie in Brielle, waar historie en modern comfort samenkomen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en duurzaamheid in een karaktervolle omgeving. INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, met trapkast en garderoberuimte, unieke houten dubbele schuifdeur met toegang tot de fietsenberging, meterkast en deur met toegang tot de hal. Vanuit de hal kunt u naar alle vertrekken op de begane grond. Het ruime, lichte (7 grote dakvensters, waarvan 4 elektrisch bedienbaar) en hoge (nokhoogte 7.95 meter!) woongedeelte heeft een keuken met een kook- en een spoeleiland, een kastenwand en nog een eiland. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Er is diverse inbouwapparatuur, o.a. inductieplaat met afzuiging naar buiten (AEG combohob), een vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, combimagnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken heeft u twee grote openslaande deuren naar de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een verhoging waar de lounge bank, de houtkachel en de tv ruimte is. Onder deze verhoging is veel bergruimte. Indien u wenst kunt u deze verhoging verwijderen, de vloerverwarming loopt ook onder deze verhoging door. De gehele vloer is voorzien van hoogwaardig pvc met daaronder vloerverwarming en vloerkoeling. Vanuit de woonkamer twee maal openslaande deuren naar de sfeervolle binnentuin. Hier zijn de oude muren zichtbaar. Aan de andere zijde van de hal een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite. De badkamer heeft een douche, wastafel met meubel en een toilet. In deze slaapkamer staat een kitchenette (2021). Momenteel is deze ruimte in gebruik als werk- en studeerkamer. Tegenover deze ruimte is een berging, hier is ook de technische ruimte waar de twee grote warmtepompboilers staan opgesteld. Naast deze ruimte is een wasruimte met een wasbak, opstelplaats van de wasmachine en droger en genoeg ruimte om te strijken, of uw was binnen te drogen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Een stijlvolle, glazen passage verbindt de overloop met de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot de badkamer ensuite. Deze is ruim, heeft een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een dubbele douche met 2x regendouche en 2x handdouche. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van twee dakvensters. Aan de andere zijde nog eens 3 slaapkamers, allemaal voorzien van dakvensters en een lichte badkamer met een douche, een dubbele wastafel en een ligbad. Op de overloop is ook nog een vaste kast bereikbaar. Tuin: De tuin is gericht op het westen en aan de kopgevel van de woning. Dit is een sfeervolle binnentuin met een mooie oude muur en twee terrassen. In de tuin twee lei appelbomen, twee lei perenbomen, sierheesters en hagen. Verder nog diverse struiken en vaste beplanting. De tuin heeft twee lagen, het terras aan de woning is van houten steigerplanken en lager gelegen terras is van plavuizen en sierstenen. Kortom een heerlijk beschutte zonnige binnentuin met genoeg privacy. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
1110 m³
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3231

Google Karten

Betrachten Sie Brielle auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Brielle

Wohn- und Viertelzahlen in Brielle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brielle. In 2025 waren da 14.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.270.

Einwohner

14.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.546

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

387

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brielle
Jahr Einwohner
2021 13.710
2022 13.920
2023 14.140
2024 14.155
2025 14.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brielle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.461
2022 EUR 297.417
2023 EUR 345.330
2024 EUR 373.278
2025 EUR 378.270

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.465 0-15: 2.045 15-25: 1.355 25-45: 3.400 45-65: 3.960

Ausbildungsstufe

Hoger

2.840

Praktisch

2.730

Middelbaar

4.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.295

Nederland

11.445

Buiten Europa

1.480

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.245
Appartementen 1.718
Tussenwoningen 3.200
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 294

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 81
1700 tot 1900 507
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 1.321
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 379
2010 tot 2020 391
2020 en later 180

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung A

1.536

Bezeichnung B

1.032

Bezeichnung D

532

Bezeichnung F

468

Bezeichnung E

397

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A++

218

Bezeichnung A+

171

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brielle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.091 2.902
2021 1.202 2.962
2022 912 2.772
2023 801 2.592
2024 791 2.612

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.725

Huurwoning

Gas: 709 • Strom: 2.226

Koopwoning

Gas: 861 • Strom: 2.821

Appartement

Gas: 499 • Strom: 2.126

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.545

Vrijstaande woning

Gas: 1.158 • Strom: 4.292

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.961

Betriebsaktivität in Brielle (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.685

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brielle
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 41
jul 2025 25
jun 2025 35
mei 2025 36
mrt 2025 33
nov 2024 35
nov 2025 41
okt 2024 51
okt 2025 38
sep 2024 49
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brielle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brielle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brielle?

Brielle telt in 2025 ongeveer 14.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brielle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brielle is in 2025 circa € 378.270.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle ligt rond € 39.546 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brielle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 387 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brielle?

In Brielle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.200 woningen.

Meer Häuser in Brielle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.