Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Vestingpad 1

3231BZ Brielle • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.296

Fotogalerij

Vestingpad 1 Brielle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het historische Brielle, verscholen achter de vestingwallen, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong kent als een deel van de boerderijstal “de Roskam” uit 1924. In 2018 werd dit karakteristieke pand door de huidige eigenaren aangekocht en onderging het een ingrijpende transformatie. Met oog voor detail en respect voor het verleden is de stal omgevormd tot een ruim, licht en duurzaam (A +++ ) woonhuis, waarin authentieke elementen en moderne voorzieningen harmonieus samenkomen. Sinds 2019 wordt deze unieke woning met veel plezier bewoond. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 256 m² op een perceel van 280 m². De woonkamer is licht en ruim, met een indrukwekkende nokhoogte die zorgt voor een weids en open gevoel. Vanuit de leefruimte kijk je omhoog naar de hoge kapconstructie, waarbij grote dakvensters overvloedig daglicht binnenlaten en het geheel een bijzondere sfeer geven. Midden in de ruimte bevindt zich een moderne vide met een stijlvolle loopbrug, uitgevoerd met glazen wanden, die zwevend door de ruimte loopt en toegang geeft tot de hoofdslaapkamer. Dit unieke element voegt niet alleen architectonische flair toe, maar versterkt ook het open karakter van de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de indeling: op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. Ook is deze ruimte ideaal als werkkamer of indien u uw eigen salon of praktijk aan huis wilt. Op de eerste verdieping zijn de 4 lichte slaapkamers gesitueerd. De royale hoofdslaapkamer heeft een luxe badkamer ensuite, voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een derde, separate badkamer aanwezig, eveneens compleet uitgerust met een ligbad toilet en ook een dubbele wastafel. In totaal beschikt het huis dus over drie volwaardige badkamers en vier toiletten wat zorgt voor extra comfort en privacy. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepompinstallatie die alleen zorgt voor de vloerverwarming, separaat zorgen twee warmtepompboilers, van elk 290 liter, voor veel heet tapwater opgewekt uit de overtollige en restwarmte uit de woning. Negentien zonnepanelen op het zuiden dragen bij aan de energievoorziening. De isolatie is uitstekend, met steenwol in de gevels, schuimbeton onder de vloeren en HR++ beglazing. wat bijdraagt aan een lagere energie rekening maar vooral een lagere uitstoot. De authentieke houten balken zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. En de vele Fakro dakvensters zorgen voor veel lichtinval in de woning. Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als berging en technische ruimte, en ruime aparte wasruimte. Vanuit de hal is er een inpandige fietsenberging bereikbaar. Vestingpad 1 is een zeldzaam object op een unieke locatie in Brielle, waar historie en modern comfort samenkomen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en duurzaamheid in een karaktervolle omgeving. INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, met trapkast en garderoberuimte, unieke houten dubbele schuifdeur met toegang tot de fietsenberging, meterkast en deur met toegang tot de hal. Vanuit de hal kunt u naar alle vertrekken op de begane grond. Het ruime, lichte (7 grote dakvensters, waarvan 4 elektrisch bedienbaar) en hoge (nokhoogte 7.95 meter!) woongedeelte heeft een keuken met een kook- en een spoeleiland, een kastenwand en nog een eiland. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Er is diverse inbouwapparatuur, o.a. inductieplaat met afzuiging naar buiten (AEG combohob), een vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, combimagnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken heeft u twee grote openslaande deuren naar de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een verhoging waar de lounge bank, de houtkachel en de tv ruimte is. Onder deze verhoging is veel bergruimte. Indien u wenst kunt u deze verhoging verwijderen, de vloerverwarming loopt ook onder deze verhoging door. De gehele vloer is voorzien van hoogwaardig pvc met daaronder vloerverwarming en vloerkoeling. Vanuit de woonkamer twee maal openslaande deuren naar de sfeervolle binnentuin. Hier zijn de oude muren zichtbaar. Aan de andere zijde van de hal een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite. De badkamer heeft een douche, wastafel met meubel en een toilet. In deze slaapkamer staat een kitchenette (2021). Momenteel is deze ruimte in gebruik als werk- en studeerkamer. Tegenover deze ruimte is een berging, hier is ook de technische ruimte waar de twee grote warmtepompboilers staan opgesteld. Naast deze ruimte is een wasruimte met een wasbak, opstelplaats van de wasmachine en droger en genoeg ruimte om te strijken, of uw was binnen te drogen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Een stijlvolle, glazen passage verbindt de overloop met de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot de badkamer ensuite. Deze is ruim, heeft een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een dubbele douche met 2x regendouche en 2x handdouche. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van twee dakvensters. Aan de andere zijde nog eens 3 slaapkamers, allemaal voorzien van dakvensters en een lichte badkamer met een douche, een dubbele wastafel en een ligbad. Op de overloop is ook nog een vaste kast bereikbaar. Tuin: De tuin is gericht op het westen en aan de kopgevel van de woning. Dit is een sfeervolle binnentuin met een mooie oude muur en twee terrassen. In de tuin twee lei appelbomen, twee lei perenbomen, sierheesters en hagen. Verder nog diverse struiken en vaste beplanting. De tuin heeft twee lagen, het terras aan de woning is van houten steigerplanken en lager gelegen terras is van plavuizen en sierstenen. Kortom een heerlijk beschutte zonnige binnentuin met genoeg privacy. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
1110 m³
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3231

Google Maps

Bekijk Brielle op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Brielle

Woon- en buurtcijfers in Brielle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brielle. In 2025 waren er 14.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.270.

Inwoners

14.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.546

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

387

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brielle
Jaar Inwoners
2021 13.710
2022 13.920
2023 14.140
2024 14.155
2025 14.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brielle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.461
2022 EUR 297.417
2023 EUR 345.330
2024 EUR 373.278
2025 EUR 378.270

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.045 15-25: 1.355 25-45: 3.400 45-65: 3.960

Opleidingsniveau

Hoger

2.840

Praktisch

2.730

Middelbaar

4.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.295

Nederland

11.445

Buiten Europa

1.480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.245
Appartementen 1.718
Tussenwoningen 3.200
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 294

Bouwperiode van panden

Voor 1700 81
1700 tot 1900 507
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 1.321
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 379
2010 tot 2020 391
2020 en later 180

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.020

Label A

1.536

Label B

1.032

Label D

532

Label F

468

Label E

397

Label G

344

Label A++

218

Label A+

171

Label A+++

41

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brielle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.091 2.902
2021 1.202 2.962
2022 912 2.772
2023 801 2.592
2024 791 2.612

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.725

Huurwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.821

Appartement

Gas: 499 • Elektriciteit: 2.126

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.545

Vrijstaande woning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 4.292

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.961

Bedrijvigheid in Brielle (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brielle
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 41
jul 2025 25
jun 2025 35
mei 2025 36
mrt 2025 33
nov 2024 35
nov 2025 41
okt 2024 51
okt 2025 38
sep 2024 49
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brielle.

Veelgestelde vragen over wonen in Brielle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brielle?

Brielle telt in 2025 ongeveer 14.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brielle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brielle is in 2025 circa € 378.270.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brielle ligt rond € 39.546 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brielle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 387 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brielle?

In Brielle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.200 woningen.

Meer woningen in Brielle

Bekijk meer woningen in deze plaats.